半田市で注文住宅を建てるなら、建物坪単価と費用の相場を知っておこう

こんにちは、半田市の注文住宅の分かりやすい化を目指す!のぞっく編集部ですww

半田市にて注文住宅で家づくりをされた家主さんのご自宅へ、見学と取材で伺いました。
半田市での土地探しや注文住宅を手掛けるハウスメーカーや工務店探し、そして収納計画や間取りなどの設計プランニングの難しさ、住宅の坪単価や建築費用などの資金計画などの話を色々とエピソードを聞きましたので、その一部をご紹介♪

注文住宅を半田市で建てるなら、相場を知っておこう

半田市は、知多半島東海岸部の中部に位置する町。
西は常滑市に隣接、北は阿久比町や東浦町、南は武豊町に囲まれていて、反転したLの字の様な形をしています。
半田市を東西で二分化するように、名鉄河和線が中心部を横断しており、注文住宅などの家づくりの供給も盛んに行われていますね。

住宅の総数で考えると、半田市は総数46,230戸あり、内注文住宅などの持ち家は31,020戸を占めています。
そして、その注文住宅などの住宅の平均の広さは、平均値が124㎡なので、とても広い家が多いことが分かりますね。
半田市の住宅の広さが広い!ということは、当然、部屋数も多く平均は5.75部屋と、約6部屋ある住宅の割合が多いことが分かります。
一般的には、家族数+1部屋と言われる注文住宅の感覚でいくと、住宅のプランニングに余裕を持たせて間取りを取っていたり、また居住人数(住む家族の人数)が多いことが考えられますね。

半田市で家づくりされる注文住宅の建物坪単価/建築費用の相場は?

そもそも、坪単価とは?という話ですが、注文住宅などで建てられる住宅の建築費を坪数で割ったもの。
よく使われる建物坪単価は、[建物の本体価格/延床の坪数]で計算されますが、その解釈は注文住宅を手掛ける建築会社によってバラバラ。当然の事ながら、半田市にも注文住宅を受注できる多くのハウスメーカー/工務店/設計事務所があるので、その比較は難しいものです。
(建築会社の商品シリーズで、坪単価で比較するような場合は、建物坪単価の考え方/基準が一緒なので、比べることはOK!)

例えば、建物坪単価が40万であれば、50坪の建物で2,000万円、60坪の建物で2,400万円、の建築費用が掛かることになります。

そして、建てられる家の大きさによっても、坪単価は大きく変わります。
家の大きさが小さければ小さいほど坪単価は上がり、大きければ大きいほど坪単価は下がる、ということになります。
それは、まっさらな土地に対して、ゼロから家づくりをするということは、多種多様な職人さんがいたり、扱う資材があったりと、多くのモノを纏めていくわけですが、それらは規模が大きければ大きいほど、人件費や建材費、流通コストを抑えることが出来る!ということが理由になります。

半田市では、注文住宅の家づくりにおける一戸当たりの平均延床面積は、124.24㎡。
これは坪数で換算すると38坪ほどなので、坪単価60万であれば住宅の建物建築費用は、約2,280万円が必要になります。
【愛知県の戸建て建築費用の平均坪単価:59.7万円 ※住宅金融公庫の調査データ】
あとは、この建築費用に付帯工事費用と土地代・諸費用を追加すると、注文住宅の家づくりにおける全体の費用が割り出せます。
半田市での土地費用の算出シミュレーションは、また後日、記事としてアップさせて頂きますね。

 

半田市で注文住宅の家づくり=広い土地が必要?

前述したように、半田市で建てられる注文住宅の面積はとても広いという特徴があります。
住宅の面積が広いということは、建蔽率(土地に対する住宅の面積の割合)の関係もあり、土地の広さも必要になってきます。
半田市での家づくりにおいて、魅力的な部分のひとつに“土地の安さ”(相場が安い)ということがあります。
注文住宅の家づくりをされるお客様の約7割は「土地探し」から始まるという状況の中で、土地に対する予算に加えて、注文住宅の坪単価や建築費用を考えていくことになります。
この住宅の資金計画はすごく頭を悩ませるポイントなのですが、半田市での注文住宅の場合には土地相場が安めなので、建築する住宅の費用に割と多く予算を掛けることができる!ということが、すごく助かるんだと思います。

実際に、注文住宅を半田市で建てられた家主さんは、東海市や大府市での土地探しから、結果的には半田市の土地の相場の安さに惹かれて、土地の場所を決められたのだそうです。
まだまだ、知多半島全体的に開発が進んでいる状況なので、視野広く、注文住宅の土地探しをすることがすごく大事なことだと言えますね。

半田市の家づくりを手掛ける建築会社によっても全く違う「建物坪単価」

家づくりを考え始めたばかりの方にとっては、少しわかりづらいは無しかも知れませんが・・。
延べ床面積の坪数で、住宅の本体価格を割ることで計算が出来る建物坪単価ですが、実は、延床面積に施工床面積を使う建築会社も多いのです。
建築基準法でカウントされないバルコニーや吹抜け部分も、延床にカウントしてしまうという方法で、いわゆる施工床面積で建物坪単価を割り出そうというもの。
この基準の善し悪しに明確な定義がでない為、、半田市での家づくりの時でも前もって確認しながら、建物坪単価や建築費用を聞いていく必要がありますね。

また、設備のグレードや付帯工事費も忘れてはいけません。
キッチンやお風呂場、トイレ、窓など、標準仕様とは違った高い設備を入れていくことで、建物坪単価は高くなり、建築費用もかさみます。
各設備の妥協できないラインや、優先順位など、時間があるときにじっくりと考えておかねば、あとで焦ってしまって「失敗した!」なんてことにならぬようにしなくてはいけません。

付帯工事費とは、ライフラインの引き込み工事費用のこと。
水道/電気/ガスなどの生活に必要なインフラ工事ともいえるので、コストカットなんてことは当然できません。
半田市での注文住宅であれば、場所によっては下水処理における浄化槽設置、上水における水圧アップなど、イレギュラーな追加工事費用も発生するやもしれないので、これも土地の確認時にはしっかりと確認をしておく必要があります。

半田市に注文住宅を手掛ける建築会社がたくさんあるが、相見積もりは絞るべき

家づくりを手掛ける建築会社は、ハウスメーカーでも工務店でも設計事務所でも半田市にはたくさんあります。
その中で、建築会社からとる家づくりの建物坪単価/建築費用などの参考に見積もりをたくさんとって、いわゆる相見積もりをされる方は多くいらっしゃいます。
ここでまずお伝えしたいのは、相見積もりをとって建築会社を絞るのではなく、見積もり前にある程度絞っておくことが大事だということです。
その建築会社とのフィーリングや意匠性/デザインの好き嫌いもありますが、何より家づくりに対する姿勢、暮らしのニーズに対する真摯なヒアリング力、建築現場の施工・品質管理に対する考えなどをよく確認すること、これらから徐々に絞っていくことです。
これらの感覚は、素人玄人関係なく、感じ取って判断することであまり間違うことはないと思います。

また、家づくりのお金(坪単価や建築費用)の話になったときに「金額面は何とかします!」「今なら〇万値引きします!」などと価格の競争に乗っかってくるようなら、警戒した方が得策なのでは?と思います。
NOZOC編集部では、半田市でもたくさんの会社を取材したり話を聞いたりしていますが、家づくりの優良な建築会社さんは「価格だけで決めてくるお客様」はお断りしている傾向にあるからです。
それに、あまり価格のことばかりを建築会社に話していると、もしかすると建築現場では手抜き工事に繋がることもありやも知れません。
家づくりをお願いする人、される人には、利益相互の関係があり、お互いの信用信頼関係で築かれるもの。
建物坪単価や建築費用を少しでも値切ろうと、過度な価格競争や相見積もりは避けるようにしましょう。

半田市のハウスメーカーや工務店に拘る必要はない

また、住宅の資金計画をする上で、とても大事なポイントは「ハウスメーカー・工務店・建築設計事務所」探しだそうです。
実際に半田市の注文住宅の家主さんも、これにはすごく苦労をしたのだそう。
半田市で家づくりをするなら、近場の建築会社が良いだろうと探したけど、なかなか良い出会いがなく、ただただ時間だけが過ぎていく・・。
ハウスメーカーや工務店さんを考える時には、半田市の中でご近所だけでなく、もっと広いエリアで考えて良いんだ!と分かってからは、サイトや口コミで色んな建築会社を見ていったそうです。

しかし、なんせ住宅のことについてド素人なので、基本、ハウスメーカーや工務店さんの営業スタッフの言うがまま・・でも、色んな話をしていると少しづつ理解してくる。
色んなことを教えてくれるスタッフさんの場合、先生と生徒の様な関係になってしまい「断るのもすごく申し訳ない」感じになってしまうのは、すごく難しかったらしい。

ある程度は、注文住宅の基礎知識を勉強して、とくに「土地探し~間取り設計~坪単価や費用の割り出し」で対等に近いぐらいで、交渉が出来た方が良いと感じたそうです。
ハウスメーカーや工務店さん、設計士さんなど、実際に窓口になる方はバラバラで、話しやすく色んな要望を言いやすい方もいれば、ほぼ主導権を握られて、ゴリゴリに押し付けてくる方もいらっしゃったようで、そんなフィーリングも大事だとおっしゃってましたね。

今回の話は以上です。
これからも半田市や隣接する常滑市、また知多半島などで注文住宅を建てるハウスメーカーや工務店、設計事務所さんに伺って、今後も家づくりを考えられている皆さんが気になるであろう注文住宅の間取りや収納計画・建築費用や坪単価などの事例を、より多く紹介していこうと思います♪

皆さまの注文住宅の家づくりのお役にたてますように。


―NOZOC編集部―
身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
~注文住宅に住む家族の暮らしや経験から、間取り・坪単価・建築費用などを参考にしよう~
対象エリア:西三河 | 半田市 | その他近郊。

■注文住宅の事例一覧はこちら
→→→ 東海の注文住宅:事例一覧へ

■リノベーションの事例一覧はこちら
→→→ 東海のリノベーション:事例一覧へ