刈谷市注文住宅|工務店人気ランキングの本当|坪単価・費用・間取り

こんにちは、刈谷市の注文住宅の分かりやすい化を目指す!のぞっく編集部ですww

注文住宅などの家づくりを刈谷市で手掛けている、おしゃれなハウスメーカー・工務店さんへ取材に伺いました。
家づくりに役立ちそうなポイントや工夫、注文住宅の魅力の活かし方などを聞きましたので、その一部をご紹介します♪

刈谷市の街の特徴と、家づくりの関係

注文住宅などの家づくりを刈谷市で考えようと思ったら、まずは知りたいその街の特徴。
持ち家を持つということは、その街に何十年と住み続ける話ですから、将来的な長い目で考えてみたいものですね。

刈谷市には、住宅の数は56,180戸で、内持ち家は30,960戸程です。
注文住宅などの家づくりが年間450戸程行われている街で、供給されている数では西尾市と同じ規模ぐらいです。
持ち家を刈谷市に持つ=拠点を構えるということは、その地域に勤め先があり通うのに便利だったり、仕事場へ通い為のベッドタウン的使われ方だったりしますね。
家づくりをそこに構える理由はそれぞれですが、建てる理由があるからこそそれだけ多くの家が供給されている・・それだけ刈谷市が魅力的で便利な街ということなんですね♪

例えば、刈谷市で注文住宅の家づくりを考えている方のほとんどは、土地を所有してない=土地探しから始まる方だそうです。
「広い庭が欲しい!」「車を複数台停めたい!」など、欲しい土地の広さ大きさ、そして使い方もひとぞれぞれ。
ここで、刈谷市で建てられる住宅の統計データを参考に、家づくりの目安にして頂けたらと思います。

刈谷市の家づくりの住宅一戸当たり平均値(注文住宅・分譲含む)
・住宅の延べ面積:132.14㎡
・居住室数:6.11室
・一人当たりの居住畳数:14.61畳
[出典:国交省住宅局(刈谷市注文住宅からpickup)]

愛知県の家づくりされる住宅は、居住室数:約6部屋、延床面積:約128㎡なので、比べると刈谷市の家づくりの方が広く、部屋も多めということが分かります。
最近の注文住宅の家づくりの傾向は、部屋を細かく区切らず、開放感あるつくりにされる方も多く、部屋数を少なく、あとでリノベーションをし易いように考えるご家族が増えていますね♪
あくまで、一つの目安であり相場ですので、理想の暮らしを実現する為に、どれほどの家の大きさ/広さなのかをイメージするのに役立てて頂ければと思います。

工務店ランキングや口コミ情報、おススメなどに惑わされない。

私たちNOZOCでは、セミナーや個別相談、取材などで、数多くの家主さんの声や注文住宅を手掛けるハウスメーカーや工務店さんの声を聞きます。
そこでは、理想の暮らしが実現できた!という風なポジティブな話ばかりではありません。
逆に、「キッチンをもっと広くしたかった・・」「サニタリーをもっと使いやすくしたかった・・」「あの建築会社にお願いしたかった・・」などネガティブな不満の声も多く聞きます。
建てる前に相談したかった・・、家づくりをする建築会社がたくさんあることを知っておけば・・といういわゆる後悔の声です。

その家づくりの後悔の原因の多くは、情報不足からきています。
一般的に、家づくりを考える時には、住宅展示場やモデルハウスへ見学に行き、営業マンや設計士さんから家づくりに関して教えてもらい、話を進めていきます。
その教えてくれる住宅業界側の方が、全員、本当にお客さまのことを考えたアドバイスをしてくれるのか?疑問があります。
また、工務店ランキングや口コミサイトによるおススメ情報なども、大手が多かったりメリットや魅力ばかりを伝えるばかりで、肝心かなめの家づくりをする側の立場にたった意見や考え方は少ない様に思います。
注文住宅を刈谷市で考える場合でも同様に、事前にその地域の住宅市場に合った正しい情報やデータを集めていくことで、刈谷市の家づくりの失敗やトラブルを防ぐことができるのだと考えています。

ここ刈谷市は人口約15万人。西三河では中規模の都市。
西三河地域でもかなり名古屋寄りに位置する刈谷市。刈谷ハイウェイオアシスが有名ですね♪
トヨタグループの関連企業が多いので、自動車工業都市とも呼ばれています。ここ刈谷市には実は、住宅展示場やモデルハウスもなく、オープンハウスも少ない地域。
刈谷市で注文住宅の家づくりを考えるのであれば、収納や間取りなど実物を見れる機会がなかなか作れす一苦労・・なんて話もよく耳にします。

刈谷市では、注文住宅の家づくりにおける一戸当たりの平均延床面積は、132.14㎡。
これは坪数で換算すると40坪ほどなので、坪単価60万であれば住宅の建物建築費用は、約2,400万円が必要になります。
【愛知県の戸建て建築費用の平均坪単価:59.7万円 ※住宅金融公庫の調査データ】
あとは、この建築費用に付帯工事費用と土地代・諸費用を追加すると、注文住宅の家づくりにおける全体の費用が割り出せます。
刈谷市での土地費用の算出シミュレーションは、また後日、記事としてアップさせて頂きますね。

刈谷市で収納・間取りを考えた家づくりから坪単価・費用算出を。

そもそも、刈谷市には住宅展示場やモデルハウスがなく、オープンハウスも少ない・・。
広い土地を望まない方にとっては、家の広さも限られてくるので、間取りや収納配置などの設計が広めの住宅に比べて難しくなりがちです。
例えば、住み手となるご家族でよく話し合い、何を優先し、何を妥協するかなど、各ご家族のライフスタイルにあった理想の家づくりを考えておく必要がありますね。
子育てのし易い間取りであったり、家事のし易い動線や収納などの間取り設計であったりと、それぞれご家族のしたい「暮らし」に寄り添うものです。
注文住宅の家づくりは自由設計が基本になるので、失敗しない=後悔しない・・為にも、理想とする暮らしを実現できるように、進めていく必要があります。

その為に、ご家族で事前にしっかりと話し合い、家の大きさ・広さに加えて、収納計画や間取りをある程度は決めておくことです。
そして、そのイメージや想いをハウスメーカーや工務店へぶつけてみて、複数の建築会社から出てくるjプラン設計に、統一感を持たせることで「比較」がし易くなります。
比較がし易いとは、プランや設計の出来栄えの他、注文住宅の坪単価や建築費用がざっくりとイメージが出来るので、土地含めた住宅の資金計画が組めるようになるのです。

ローコストな注文住宅にこだわりすぎ?!
刈谷市に注文住宅の工務店がたくさんあるが、相見積もりは絞るべき

家づくりを手掛ける建築会社は、ハウスメーカーでも工務店でも設計事務所でも刈谷市にはたくさんあります。
その中で、建築会社からとる家づくりの建物坪単価/建築費用などの参考に見積もりをたくさんとって、少しでも安くしたい!ローコストな注文住宅はないかな?・・など、とにもかくにも多くの工務店さんで相見積もりをされる方は多くいらっしゃいます。
ここでまずお伝えしたいのは、相見積もりをとって工務店を絞るのではなく、見積もり前にある程度絞っておくことが大事だということです。
その建築会社とのフィーリングや意匠性/デザインの好き嫌いもありますが、何より家づくりに対する姿勢、暮らしのニーズに対する真摯なヒアリング力、建築現場の施工・品質管理に対する考えなどをよく確認すること、これらから徐々に絞っていくことです。
最初からローコストにこだわり過ぎてしまうと、工務店さんやハウスメーカーさんとの関係もこじれるものです。
これらのお付き合いする会社を絞り込んでいく感覚は、素人玄人関係なく、感じ取って判断することであまり間違うことはないと思います。

また、家づくりのお金(坪単価や建築費用)の話になったときに「金額面は何とかします!」「今なら〇万値引きします!」などと価格の競争に乗っかってくるようなら、警戒した方が得策なのでは?と思います。
NOZOC編集部では、刈谷市でもたくさんの会社を取材したり話を聞いたりしていますが、家づくりの優良な建築会社さんは「価格だけで決めてくるお客様」はお断りしている傾向にあるからです。
それに、あまり価格のことばかりを建築会社に話していると、もしかすると建築現場では手抜き工事に繋がることもありやも知れません。
家づくりをお願いする人、される人には、利益相互の関係があり、お互いの信用信頼関係で築かれるもの。
建物坪単価や建築費用を少しでも値切ろうと、過度な価格競争や相見積もりは避けるようにしましょう。

刈谷市の注文住宅の費用や相場を調べて、計画的にすすめよう

刈谷市で注文住宅を考える方のほとんどが土地探しから始まります。
この土地探しと家づくりの段取りを間違えてしまうと、理想の注文住宅が出来ないということになります。
しかし、刈谷市で注文住宅を建てようと土地探しをしようとするも、なかなかスムーズに良い土地が出てくるとは思えません。
(刈谷市での家づくりにおける土地探しの工夫/アイデアについては、記事で後日アップさせて頂きます。)

では、時間のかかる土地探しと、注文住宅をお願いする建築会社探し(ハウスメーカー・工務店・設計事務所など)はどちらから行うべきでしょう?
正解は、刈谷市で注文住宅を手掛ける建築会社探しです。
注文住宅の土地を探すのであれば、当然のことながら、家づくりを想定した相場にあった/条件に合った土地探しをしなければいけません。
そして、家づくりを想定する=想定外の費用がかからないようにすることです。
例えば、耐震補強のために地盤の改良にお金がかかったり、下水本管の埋設がない為浄化槽の設置が必要になったり、買った土地に撤去が必要な埋設物があったりと・・注文住宅の建築費用とは別で数百万の費用が掛かってしまう・・なんてことはザラにあります。
刈谷市で注文住宅の家づくりをした実績が多くあるハウスメーカーや工務店の話から情報収集をしてみたり、行政の統計資料を閲覧してみたりと、刈谷市の注文住宅の家づくりにおける大事な情報収集ができるようになります。
刈谷市に限った話ではありませんが、家づくりを計画的にすすめる為に、段取りは大事な家づくりの準備だと言えるのです。

間取り・収納計画で決まる。刈谷市での暮らし満足度

家づくりにおいて、間取りを考えることが最大の魅力であり、難所でもあります。
理想の暮らしを実現したい!という気持ちはよく分かりますが、それをきちんと把握・理解しているのは本人だけ・・という前提で、建築会社の担当者と話した方が良いかと思います。
例えば、刈谷市に賃貸で住んでいた・・ということであれば、その賃貸で住んでいた頃の住まいの不満や課題はなかったでしょうか。
「キッチンはもっと開放感ある方が、家族とコミュニケーションが取れて楽しいな」「サニタリーが暗くて閉鎖的な雰囲気、ジメジメした感じが嫌だった」など、まずは理想よりも現実的に避けたい間取りや空間から、考えていくことも良いかも知れません。

また今使っている家具や設備をまた、新しい住まいでも使うケースは意外に多いと思います。
そんな時は、寸法を測っておき、ぼんやりと必要な間口や広さを把握しておくことで、設計プランがスムーズにいきます。
寝室に使っていたベッドがダブルベッドだったから、これぐらいの間取りが良い!などをあぶりだしていくことです。
コンセントなどの電気関連も付随するので、配線などのプランニングもくっつけて考えると、住み始めての配線の悩みも解消できるはずです。

皆さまの注文住宅の家づくりのお役にたてますように。


―NOZOC編集部―
住宅展示場・オープンハウスではなく、身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
~注文住宅の見学から見えてくる間取りや収納計画、坪単価など建築費用を参考にしよう~
記事:刈谷市注文住宅|工務店人気ランキングの本当|坪単価・費用・間取り
対象エリア:西三河 | 刈谷市 | その他近郊。

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