春日井市の注文住宅データから見る、坪単価と建築費用の相場

こんにちは、春日井市の注文住宅の分かりやすい化を目指す!のぞっく編集部ですww

春日井市の注文住宅などの家づくりにおいて、春日井市でおしゃれな注文住宅を手掛けるハウスメーカー・工務店さんから、注文住宅の家づくりにおける建物坪単価・建築費用などの資金計画のこと、建築会社(ハウスメーカー・工務店・設計事務所)を正しく賢く選ぶ方法やポイントを聞きましたので、その一部をご紹介します♪
テーマは、子育てのし易い家、家事のし易い家、について、収納計画や間取りの設計、注文住宅の坪単価や建築費用などについてです。

まず、春日井市の人口は約30.7万人。
さすがは、名古屋市のベッドタウンと呼ばれる町、春日井市。
住宅の総戸数は、約120,000戸と他地域と比べてもかなり多い部類ですね。
当然、春日井市内で建つ注文住宅の数も多く、年間で約900戸前後の持ち家が増えているそうです。

そんな春日井市ですが、注文住宅を手掛けるハウスメーカー・工務店さんが仰っていたことは・・・
なかなか良い窓口(建築会社)さんには出会えないですよ!ということです。
愛知県内でも注文住宅を取扱いできる建築会社は、200~250社程。
こんなに多い会社の中から、ご自分のライフスタイルを実現してくれる建築会社と出会わなければいけません。
これが、どれだけ難しいことか・・。この数から、何となく想像がつくと思います。

春日井市で家づくりされる注文住宅の建物坪単価/建築費用の相場は?

そもそも、坪単価とは?という話ですが、注文住宅などで建てられる住宅の建築費を坪数で割ったもの。
よく使われる建物坪単価は、[建物の本体価格/延床の坪数]で計算されますが、その解釈は注文住宅を手掛ける建築会社によってバラバラ。当然の事ながら、春日井市にも注文住宅を受注できる多くのハウスメーカー/工務店/設計事務所があるので、その比較は難しいものです。
(建築会社の商品シリーズで、坪単価で比較するような場合は、建物坪単価の考え方/基準が一緒なので、比べることはOK!)

例えば、建物坪単価が40万であれば、50坪の建物で2,000万円、60坪の建物で2,400万円、の建築費用が掛かることになります。

そして、建てられる家の大きさによっても、坪単価は大きく変わります。
家の大きさが小さければ小さいほど坪単価は上がり、大きければ大きいほど坪単価は下がる、ということになります。
それは、まっさらな土地に対して、ゼロから家づくりをするということは、多種多様な職人さんがいたり、扱う資材があったりと、多くのモノを纏めていくわけですが、それらは規模が大きければ大きいほど、人件費や建材費、流通コストを抑えることが出来る!ということが理由になります。

春日井市では、注文住宅の家づくりにおける一戸当たりの平均延床面積は、123.27㎡。
これは坪数で換算すると37坪ほどなので、坪単価60万であれば住宅の建物建築費用は、約2,220万円が必要になります。
【愛知県の戸建て建築費用の平均坪単価:59.7万円 ※住宅金融公庫の調査データ】
あとは、この建築費用に付帯工事費用と土地代・諸費用を追加すると、注文住宅の家づくりにおける全体の費用が割り出せます。
春日井市での土地費用の算出シミュレーションは、また後日、記事としてアップさせて頂きますね。

 

春日井市に注文住宅を手掛ける建築会社がたくさんあるが、相見積もりは絞るべき

家づくりを手掛ける建築会社は、ハウスメーカーでも工務店でも設計事務所でも春日井市にはたくさんあります。
その中で、建築会社からとる家づくりの建物坪単価/建築費用などの参考に見積もりをたくさんとって、いわゆる相見積もりをされる方は多くいらっしゃいます。
ここでまずお伝えしたいのは、相見積もりをとって建築会社を絞るのではなく、見積もり前にある程度絞っておくことが大事だということです。
その建築会社とのフィーリングや意匠性/デザインの好き嫌いもありますが、何より家づくりに対する姿勢、暮らしのニーズに対する真摯なヒアリング力、建築現場の施工・品質管理に対する考えなどをよく確認すること、これらから徐々に絞っていくことです。
これらの感覚は、素人玄人関係なく、感じ取って判断することであまり間違うことはないと思います。

また、家づくりのお金(坪単価や建築費用)の話になったときに「金額面は何とかします!」「今なら〇万値引きします!」などと価格の競争に乗っかってくるようなら、警戒した方が得策なのでは?と思います。
NOZOC編集部では、春日井市でもたくさんの会社を取材したり話を聞いたりしていますが、家づくりの優良な建築会社さんは「価格だけで決めてくるお客様」はお断りしている傾向にあるからです。
それに、あまり価格のことばかりを建築会社に話していると、もしかすると建築現場では手抜き工事に繋がることもありやも知れません。
家づくりをお願いする人、される人には、利益相互の関係があり、お互いの信用信頼関係で築かれるもの。
建物坪単価や建築費用を少しでも値切ろうと、過度な価格競争や相見積もりは避けるようにしましょう。

春日井市の家づくりを手掛ける建築会社によっても全く違う「建物坪単価」

家づくりを考え始めたばかりの方にとっては、少しわかりづらいは無しかも知れませんが・・。
延べ床面積の坪数で、住宅の本体価格を割ることで計算が出来る建物坪単価ですが、実は、延床面積に施工床面積を使う建築会社も多いのです。
建築基準法でカウントされないバルコニーや吹抜け部分も、延床にカウントしてしまうという方法で、いわゆる施工床面積で建物坪単価を割り出そうというもの。
この基準の善し悪しに明確な定義がでない為、、春日井市での家づくりの時でも前もって確認しながら、建物坪単価や建築費用を聞いていく必要がありますね。

また、設備のグレードや付帯工事費も忘れてはいけません。
キッチンやお風呂場、トイレ、窓など、標準仕様とは違った高い設備を入れていくことで、建物坪単価は高くなり、建築費用もかさみます。
各設備の妥協できないラインや、優先順位など、時間があるときにじっくりと考えておかねば、あとで焦ってしまって「失敗した!」なんてことにならぬようにしなくてはいけません。

付帯工事費とは、ライフラインの引き込み工事費用のこと。
水道/電気/ガスなどの生活に必要なインフラ工事ともいえるので、コストカットなんてことは当然できません。
春日井市での注文住宅であれば、場所によっては下水処理における浄化槽設置、上水における水圧アップなど、イレギュラーな追加工事費用も発生するやもしれないので、これも土地の確認時にはしっかりと確認をしておく必要があります。

 

 

注文住宅は、ハウスメーカー・工務店さんとの相性が鍵。

例えば、春日井市で注文住宅を建てようと考えると、住宅展示場やモデルハウス、はたまたオープンハウスなどに見学行ったり、家づくりの無料セミナーなどへ参加されると思います。
・・が、注文住宅などの家づくりにおいて、基本、お客様はど素人に近い。そして、、ハウスメーカー・工務店さんの窓口は玄人。
要は、家づくりにおける知識や情報の格差が大きすぎて、話している内に先生と生徒の様な関係になってしまい、本音が話しにくくなったり、あれよあれよという間にハウスメーカー・工務店さんのペースに巻き込まれてしまったり・・そんなケースが多いらしいのです。
収納や間取りなど、あーしたいこーしたい!という要望にきちんと耳を傾けてくれる建築会社に出会うことが、理想の家づくりの成功の秘訣だそう。
施工スキルや管理体制も当然大事ですが、お客様に対する姿勢もきちんと見て、判断をすることでその後の長ーい良好な関係が築いていけるものだそうです。
ハウスメーカーや工務店さんをなんども回っていると、誰が誰だか?という状況になると思うので、話をしたらすぐに名刺の裏などに対応してくれたスタッフの姿勢ややり取り、会社の取り組みなど記入して、整理しておくことをオススメします。

子育てのし易い家、家事のし易い家。
注文住宅における収納計画、間取り、そして坪単価、費用などを考えよう。

注文住宅の家づくりにおいて、特に考えるべきは「家族の暮らし」です。
その家でどんなライフスタイルを送りたいのか?
これを最優先に、家族でよく話し合いをして、事前に条件整理をすることです。
子育て世帯においては、子供部屋を与えるタイミング、子どもが自立して家を出たあとの使い方、リビングとの近さなどを将来的な視点で考えておくことで、収納の場所や容量、そして間取りが見えてきます。

そして、その条件整理がきちんと済むことで、理想の家づくりが見えてきます。
本当の欲しい注文住宅の広さ・間取りはどれほどのものなのか?
家は大きすぎず、小さすぎず、使いやすい・住みやすいがベストです。
そんなイメージがきちんと湧いていれば、ハウスメーカーや工務店に出してもらうプランや設計も、統一感が出てくるので、いわゆる「比較がし易い」ということになります。
生涯で2.3回程しかしない家の契約だからこそ、しっかりと整理して、段取りして、進めていきましょう!

これからも春日井市で注文住宅を建てるハウスメーカーや工務店、設計事務所さんに伺って、注文住宅の収納や間取り、坪単価や費用など事例を多く紹介していこうと思います♪
皆さまの注文住宅の家づくりのお役にたてますように。


―NOZOC編集部―
身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
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