清須市|注文住宅|相場から考える坪単価と費用|間取りと収納を工夫すべき

こんにちは、清須市の注文住宅の分かりやすい化を目指す!のぞっく編集部ですww

注文住宅などの家づくりを清須市で手掛けている、おしゃれなハウスメーカー・工務店さんへ取材に伺いました。
家づくりに役立ちそうなポイントや工夫、注文住宅の魅力の活かし方などを聞きましたので、その一部をご紹介します♪
注文住宅のと家づくりの全体像をつかもう

清須市の注文住宅でも同じことですが、家づくりにおける全体のイメージをつかみ、各ポイントごとで決めておくべきことや確認すべきことをきちんと済ませ、漏れがないように進めていくことが何より大事なことです。
その流れの中で、特に大変といわれる時期は、家づくりを考え始めてから、住宅の建築着工が行われるまでです。
・住宅を建てる土地の決定(土地を所有していない方は土地探しから)

・家づくりの依頼先の決定(ハウスメーカー/工務店/設計事務所など)

・設計プランニングのほとんどを決定

・融資内容や融資依頼先(金融機関)の決定

基礎着工・・といった流れです。
お分かりの通り、住み手となる方の意思決定ありきで進められていく段取りの為、当然のことながら「決めなくては」進みません。
いつまでもダラダラと結論を先延ばしして良いほど甘いものではなく、土地の売買契約の不動産会社・建築依頼先の建築会社・ローンの金融機関など多くの会社と足並みをそろえて進むので、それなりに急かされるものです。
住み手となるお客さまの都合を最優先にすべきだとは思いますが、土地情報も金利状況も刻々と変わることも踏まえて、早く進めていけるように準備しておく必要があるとい思います。
そして、分からないからと言って任せっきりにすることなく、清須市での家づくりを学ぶ姿勢で取り組んだ方が良いです。
依頼した建築会社や担当者に任せておけば大丈夫だろうという気持ちは捨て、高いお金をかけて契約をするんだ!という気持ちを持って、各所各所でGOサインを出していきたいものですね。

間取りで失敗しない為に

家づくりをするハウスメーカーや工務店さんとの話し合いの前に、しっかりと住み手となる家族の間で打ち合わせをしておく必要があります。
「キッチンはアイランドキッチンが良い」「リビングは吹抜け感が欲しい」「子ども部屋と寝室は近くに」など、注文住宅の間取りニーズはそれぞれですよね。
清須市での家づくりに限った話でもないですが、目安を考え、スマートに交渉をすすめていくコツはここにあります。

家づくりをする建築会社と話し合いをするときに「やっぱりキッチンはコッチの方が・・」などと話が二転三転すると、先方の設計士さんも大変な想いをしますし、何度も提案し直しをしていると気まずくなるものです。
何社かの建築会社と話をしているのであれば、当然、1社に絞るために断りを入れないといけない・・これもまた申し訳ない気持ちでいっぱいに。
そうならない為にも、事前にニーズや要望をある程度決めておくことで、スムーズな話合いができます。
それに、最終的にハウスメーカーや工務店を絞っていく時に、「なぜ、ここを選ぶのか?」が明確に見えやすくなるので、気持ち的に少し楽になったりもします。
「金額的に・・」「設計プランが合わなくて」など、理由がはっきりすれば、断り方もスムーズにいくのではないでしょうか?

・適切な収納を、最適な場所に。

清須市で賃貸で暮らしている方が、清須市で注文住宅を建てるなんてことはよくあります。
そんな時は、ぜひ賃貸で暮らしていた時の収納の使い方に着目してみてください。
まずは、収納の量ですね。
家づくりをされるほとんどの世帯は、子育て世帯であり、家の荷物が急に増えた!なんて家庭が多いと思います。
今の収納がいくつあって、どれほどの容量で使っているのか?
家の中と外で、使い分けているのか?などを、確認して、絶対必要量をざっくりと確認してみてください。
次に、収納の場所です。
収納は、実施に使う場所と納める場所が遠いと実用性に欠けてしまいます。
使う場所と片付ける場所が近いからこそ、その収納を使おうと心掛けるので、結果、家が散らかりにくい!ということに繋がります。
サニタリー、リビング、屋根裏、玄関・・それぞれ用途に合わせて収納の配置が必要になります。
日々、行き来するキッチン~サニタリー~物干し場~収納/クローゼット。
この家事動線が短くなることで、家事は驚くほど時短になり、また明かり設計で明るくすることで、驚くほど家事が楽しくなったりします。
最後に、使い方です。
最近はウォーキングクローゼットなどが流行っていますが、「意外に使いにくい・・」なんて声も多くあります。
それは、クローゼットが深すぎるために手前の荷物がじゃまで奥のモノが取れない・・や、ヒトが通る動線を確保しないといけないから、モノをあまり詰め込むことができない・・など、理由はさまざま。
そこに入れるものが大きいモノなのか小物なのかによっても違うでしょうけども、収納の深い/浅い、棚の有り/無し、仕切りが可動する/しない、など、「使い勝手の良さ」に目を向けて考えておくことで、より快適な収納計画になるはずです。

疲れの取れる寝室のつくり方

体調を整えるひとつの要素は、体内時計と言われるもの。
この体内時計を季節に合わせて調整していくことで、体調を整えてくれます。
これを上手く活用した寝室は、上手く朝日を取り入れた窓を設計していたり、方角などの空間プランニングなどが上手だったりします。
清須市での家づくりに限った話ではありませんが、例えば、朝日が差し込むような窓を設置するために、寝室の間取りプランニングを北東や東側へ配置するなどを検討することです。
方角や間取りプランニング上、難しければ、天井のトップライト(天窓)を設置して、朝日が取り込めるような寝室にするなどの設計方法もありますね。

また、最近は寝室の照明に調光式を取り入れるところが増えてきています。
それも二段階ではなく、三段階。
寝にはいるときに、徐々に照明を調整することで、スムーズに睡眠体制にはいれる。
それに加えて、昼白色ではなく暖色系の電球色などの活用も、視覚への刺激の少なさから利用が増えてきています。
体調を整えるうえで、照明の役割は大きくなってきているので、配慮したいところですね。

そして、快適な寝室空間をつくる上で、風通しをよくするということも大事。
温度や湿度に関係する風通しも、快眠のためには大事なことで、家づくりの間取りとともに考えておきたいもの。
冷たいものは下のほうに、温かいものは上の方に、溜まりやすくなりますが、これらは風の通り道をつくることで温度のムラを解消できます。
なので、窓を寝室を大きく横断するかのような対角にある2つの窓を設置すると寝室の温度のムラを解消できることになります。
・・もし、家づくりの間取りの問題で窓が2個以上が難しければ、寝室にはいるドアを一つの窓と考えて、風通しを考えていくのもありですね。

清須市での家づくりと、注文住宅の統計

清須市で注文住宅の家づくりを考えている方のほとんどは、土地を所有してない=土地探しから始まる方だそうです。
「広い庭が欲しい!」「車を複数台停めたい!」など、欲しい土地の広さ大きさ、そして使い方もひとぞれぞれ。
ここで、清須市で建てられる住宅の統計データを参考に、家づくりの目安にして頂けたらと思います。

清須市の家づくりの住宅一戸当たり平均値(注文住宅・分譲含む)
・住宅の延べ面積:129.51㎡
・居住室数:6.12室
・一人当たりの居住畳数:15.69畳
[出典:国交省住宅局(清須市注文住宅からpickup)]

愛知県の家づくりされる住宅は、居住室数:約6部屋、延床面積:約128㎡なので、比べると清須市の家づくりの方が広く、部屋も多めということが分かります。
最近の注文住宅の家づくりの傾向は、部屋を細かく区切らず、開放感あるつくりにされる方も多く、部屋数を少なく、あとでリノベーションをし易いように考えるご家族が増えていますね♪
あくまで、一つの目安であり相場ですので、理想の暮らしを実現する為に、どれほどの家の大きさ/広さなのかをイメージするのに役立てて頂ければと思います。
注文住宅などの家づくりを清須市で考えようと思ったら、知っておきたいその街の特徴。
持ち家を持つということは、その街に何十年と住み続ける話ですから、将来的な長い目で考えてみたいものですね。

清須市には、住宅の数は25,820戸で、内持ち家は15,270戸程です。
注文住宅などの家づくりが年間250戸程行われている街で、供給されている数ではあま市と同じ規模ぐらいです。
持ち家を清須市に持つ=拠点を構えるということは、その地域に勤め先があり通うのに便利だったり、仕事場へ通い為のベッドタウン的使われ方だったりしますね。
家づくりをそこに構える理由はそれぞれですが、建てる理由があるからこそそれだけ多くの家が供給されている・・それだけ清須市が魅力的で便利な街ということなんですね♪

清須市で家づくりをしようとしたら幾ら必要?

注文住宅で家づくりを考えたら、必要な費用はどれほどでしょうか?
大別して考えると、建築工事費+諸費用です。(土地を所有していなければ、土地の取得費用+諸費用も)
ここでいう建築工事費というのは、実際に家づくりをするハウスメーカーや工務店さんに支払う費用のことです。
一般的には、住宅そのものを建てるためにかかる費用=本体工事費、とライフラインの引き込み工事費用=別途工事費、と設計費用の3つです。
別途工事費はかなり流動的で、既存建物の解体の取り壊し費用であったり、土地の地盤改良費用であったり、庭の植栽などの外構費であったりと、家づくりをする建築会社によってもかなりバラバラですね。
一般的な家づくりでは、家にかけるお金として本体工事費用に目が行きがちですが、実際には全体の70-75%程度ですので、別途工事費用や諸費用などの費用も忘れずに、注文住宅の費用の割り出しのイメージを持ってほしいと思います。

そして、それぞれの支払うタイミングも違ってきたりします。
住宅ローンを利用する方がほとんどですが、実際に融資されるのは引き渡し後なので、住宅の引き渡しまでに実際にキャッシュで払わなければいけないものに関しては、基本は自己資金で行います。
当然、窓口になってもらうハウスメーカーや工務店さんの担当者の支払いスケジュール管理はされていると思いますが、意外に漏れなどもあって「この費用の捻出が出来ない!」なんてことにならないように注意しておく必要があると感じます。

建物坪単価の表記はハウスメーカーによって違うんです

清須市では多くの家づくりが毎年行われているため、注文住宅の家づくりをする建築会社はかなり多くあります。
そして、建物坪単価に対する考え方は、ハウスメーカー・工務店・設計事務所によっても実は違います。
延べ床面積の坪数で、住宅の本体価格を割ることで計算が出来る建物坪単価ですが、実は、延床面積に施工床面積を使う建築会社も多いのです。
建築基準法でカウントされないバルコニーや吹抜け部分も、延床にカウントしてしまうという方法で、いわゆる施工床面積で建物坪単価を割り出そうというもの。
この建物坪単価の考え方は各社それぞれなので、、清須市での家づくりの時でも前もって確認しながら、建築費用や目安を詳しく聞いていかねばなりません。

また、付帯工事費やサニタリーなどの設備費用も忘れてはいけません。
付帯工事費とは、ライフラインの引き込み工事費用のこと。
水道/電気/ガスなどの生活に必要なインフラ工事ともいえるので、コストカットなんてことは当然できません。
清須市での注文住宅であれば、場所によっては下水処理における浄化槽設置、上水における水圧アップなど、イレギュラーな追加工事費用も発生するやもしれないので、これも土地の確認時にはしっかりと確認をしておく必要があります。
サニタリーなど、キッチンやお風呂場、トイレ、窓など、標準仕様とは違った高い設備を入れていくことで、建物坪単価は高くなり、建築費用もかさみます。
各設備の妥協できないラインや、優先順位など、時間があるときにじっくりと考えておかねば、あとで焦ってしまって「失敗した!」なんてことにならぬようにしなくてはいけません。

想定外の別途工事費に注意しよう

例えば、清須市で注文住宅の家づくりを行う場合に、家づくりにかかる建築費用や土地の取得費用だけを見ていると大失敗します。
清須市の地域性や家づくりをする会社にもよる話ではありますが、幾つか例えをあげてみましょう。
・家づくりをする全面道路に下水本管が通っていない為、浄化槽の設置が必要(数年後には撤去も必要)で250万費用追加。
・買った土地の地盤調査をしたところ、軟弱な地盤だということが判明。柱状改良が必要で200万費用追加。
・その土地を掘削したところ、埋設物が大量に出てきた為、撤去費用として150万の費用を追加。
などなど、家づくりにおける想定外の追加費用発生など、イレギュラーなことはリアルに起こっています。

そうならない様に、土地探しの段階で、家づくりをお願いするハウスメーカーや工務店を絞り、家づくりを想定したその土地の調査をしてもらうことです。
ただ単に土地を売るだけの不動産屋さんとは違い、家づくりを前提でその土地を調査してくれるので、おおむね、想定外のことが起きないように確認をしていくはずです。
それに、周辺の環境/利便性や日当たりなど、家づくりをする上で大事なことも考えてくれながら探してくれるハウスメーカーや工務店さんもいるはずなので、そういった信用できる方と関係を築いておくことで、安心して家づくりや清須市での土地探しを進めていけるようになるものです。

清須市の注文住宅では、時間のかかる段取りを先に

清須市で注文住宅を考える方のほとんどが土地探しから始まります。
この土地探しと家づくりの段取りを間違えてしまうと、理想の家づくりが出来ないということになります。
しかし、清須市で注文住宅を建てようと土地探しをしようとするも、なかなかスムーズに良い土地が出てくるとは思えません。
(清須市での家づくりにおける土地探しの工夫/アイデアについては、記事で後日アップさせて頂きます。)

では、時間のかかる土地探しと、家づくりをお願いする建築会社探し(ハウスメーカー・工務店・設計事務所など)はどちらから行うべきでしょう?
正解は、清須市で家づくりを手掛ける建築会社探しです。
家づくりをする土地を探すのであれば、当然のことながら、家づくりを想定した土地探しをしなければいけません。
家づくりを想定する=想定外の費用がかからないようにすることです。
例えば、耐震補強のために地盤の改良にお金がかかったり、下水本管の埋設がない為浄化槽の設置が必要になったり、買った土地に撤去が必要な埋設物があったりと・・家づくりとは別で数百万の費用が掛かってしまう・・なんてことはザラにあります。
清須市で注文住宅の家づくりをした実績が多くあるハウスメーカーや工務店の話から情報収集をしてみたり、行政の統計資料を閲覧してみたりと、清須市の家づくりにおける大事な情報収集ができるようになります。
清須市に限った話ではありませんが、家づくりを計画的にすすめる為に、段取りは大事な家づくりの準備だと言えるのです。

皆さまの注文住宅の家づくりのお役にたてますように。


―NOZOC編集部―
身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
~注文住宅に住む家族の暮らしや経験から、間取り・坪単価・建築費用などを参考にしよう~
対象エリア:尾張 | 清須市 | その他近郊。

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