岡崎市|工務店の人気ランキングと相場を信用する?

こんにちは、岡崎市・安城市・豊田市の注文住宅の分かりやすい化を目指す!のぞっく編集部ですww

注文住宅などの家づくりを岡崎市・安城市・豊田市などで手掛けている、おしゃれで人気なハウスメーカー・工務店さんへ取材に伺いました。
家づくりに役立ちそうな建物価格の相場や坪単価などの建築費用のこと、工務店さんのランキングのこと、岡崎市に建てる注文住宅の魅力の活かし方などを聞きましたので、その一部をご紹介します♪

岡崎市の注文住宅の相場・価格と、街の特徴

岡崎市で注文住宅の家づくりを考えている方のほとんどは、土地を所有してない=土地探しから始まる方だそうです。
「広い庭が欲しい!」「車を複数台停めたい!」など、欲しい土地の広さ大きさ、そして使い方もひとぞれぞれ。
ここで、岡崎市で建てられる住宅の統計データを参考に、家づくりの目安にして頂けたらと思います。

岡崎市の注文住宅一戸当たり平均値(注文住宅・分譲含む)
・住宅の延べ面積:131.89㎡
・居住室数:6.07室
・一人当たりの居住畳数:14.69畳
[出典:国交省住宅局(岡崎市注文住宅からpickup)]

愛知県の家づくりされる住宅は、居住室数:約6部屋、延床面積:約128㎡なので、比べると愛知県で建てられる注文住宅の大きさとほぼ変わらないことが分かります。
これらは注文住宅の相場ですので、実際に岡崎市で理想の暮らしを手にする為に具体的な住空間をイメージをするのに役立てて頂ければと思います。
そして、注文住宅などの家づくりを岡崎市で考えようと思ったら、知っておきたいその街の特徴。
岡崎市には、住宅の数は135,870戸で、内持ち家は89,050戸。
注文住宅などの家づくりが年間1,300戸程行われている街で、供給されている数では豊田市と同じ規模だと言えます。
持ち家を岡崎市に建てる=拠点を構えるということであり、その地域に勤め先があり通うのに便利だったり、仕事場へ通う為のベッドタウン的使われ方だったりが多いのだと考えられますね。
岡崎市は愛知県内でも注文住宅のランキングで考えれば3番目に多い街なので、土地の相場も少し高めですので、建物価格を踏まえた計画的な住宅予算を組んでいく必要があります。

家づくりをそこに構える理由はそれぞれですが、建てる理由があるからこそそれだけ多くの家が供給されている・・それだけ岡崎市が魅力的で便利な街ということなんですね♪

岡崎市の注文住宅の
価格と坪単価と建築費用

そもそも、坪単価とは?という話ですが、注文住宅などで建てられる住宅の建築費用を坪数で割ったもの。
よく使われる建物坪単価は、[建物の本体価格/延床の坪数]で計算されますが、その解釈は注文住宅を手掛ける建築会社によってバラバラ。
当然の事ながら、岡崎市にも注文住宅を受注できる多くのハウスメーカー/工務店/設計事務所があるので、その比較は難しいものです。
(ひとつの建築会社における商品シリーズで、坪単価や価格で比較するような場合は、建物坪単価の考え方/基準が一緒なので、比べることはOK!)

例えば、建物坪単価が40万であれば、50坪の建物で2,000万円、60坪の建物で2,400万円、の建築費用が掛かることになります。
岡崎市に置き換えて考えると、、、
注文住宅の家づくりにおける一戸当たりの平均延床面積は、131.89㎡。
これは坪数で換算すると40坪ほどなので、坪単価60万であれば住宅の建物建築費用は、約2,400万円が必要になります。
【愛知県の戸建て建築費用の平均坪単価:59.7万円 ※住宅金融公庫の調査データ】
あとは、この建築費用に付帯工事費用と土地代・諸費用を追加すると、注文住宅の家づくりにおける全体の費用が割り出せます。

岡崎市の工務店でも違う建物坪単価や価格の考え方

岡崎市・安城市・豊田市などでは多くの家づくりが毎年行われているため、注文住宅の家づくりをする建築会社はかなり多くあります。
そして、その建物坪単価や価格に対する考え方は、ハウスメーカー・工務店・設計事務所によっても実は違います。
延べ床面積の坪数で、住宅の本体価格を割ることで計算が出来る建物坪単価ですが、実は、延床面積に施工床面積を使う建築会社も多いのです。
建築基準法でカウントされないバルコニーや吹抜け部分も、延床にカウントしてしまうという方法で、いわゆる施工床面積で建物坪単価を割り出そうというもの。
この建物坪単価の考え方は各社それぞれなので、、岡崎市での家づくりの時でも前もって確認しながら、建築費用や目安を詳しく聞いていかねばなりません。

また、付帯工事費やサニタリーなどの設備費用も忘れてはいけません。
付帯工事費とは、ライフラインの引き込み工事費用のこと。
水道/電気/ガスなどの生活に必要なインフラ工事ともいえるので、コストカットなんてことは当然できません。
岡崎市での注文住宅であれば、場所によっては下水処理における浄化槽設置、上水における水圧アップなど、イレギュラーな追加工事費用も発生するやもしれないので、これも土地の確認時にはしっかりと確認をしておく必要があります。
サニタリーなど、キッチンやお風呂場、トイレ、窓など、標準仕様とは違った高い設備を入れていくことで、建物坪単価は高くなり、建築費用もかさみます。
各設備の妥協できないラインや、優先順位など、時間があるときにじっくりと考えておかねば、あとで焦ってしまって「失敗した!」なんてことにならぬようにしなくてはいけません。
安易に工務店ランキングや坪単価一覧などで、工務店を絞り込んでいくような事がない様にお願いしたいところです♪

注文住宅を手掛ける工務店びの約半分は遅れた体質。
人気度・ランキングはあまり信用できない

注文住宅の最大の魅力は自由設計であり、ゼロから家づくりを組み立てるようなものなので、当たり前のように「家づくりの失敗・後悔」があります。
岡崎市・安城市・豊田市などでの注文住宅の家づくりでも同様に、工務店を紹介するようなランキングサイトに堂々と人気度などでランクインしている会社が・・「約束を守ってくれなかった!」「態度が急変した!」「工務店が倒産した!」など、契約している相手としてあってはならない様なことになってしまうことが起きることもしばしば。。
これらは、いまだに注文住宅業界が遅れた体質を持っているから・・という考え方ができます。
家づくりの建築現場では、昭和の時代から大工さんや職人さんの格好(見た目)はあまり変わらないですし、注文住宅のお客さんとの距離感もあるままです。
そして、注文住宅の設計士の図面と、現場職人の家づくりの完成品との違いがいまだにあり、建築現場でよく使われる「納める」(なんとかする)なんて言葉がいまだ使われているほど・・家づくりにおける品質管理や工程管理などが重要視される中で、現場職人さんの「納めてやっているんだ」という立場でいて、この逆転した関係にいまだに違和感を感じさるを得ません。

岡崎市の家づくりを手掛ける工務店さんやハウスメーカーさんはたくさんあり、それらはよくランキングなどが付けられていますが、その中で本当に良い工務店さんを選ぼうとい思う時に悩むことも多いと思うので、そんな時のひとつの目安になるかも知れませんね。
家づくりをする建築現場の職人さんまで、きちんと「お客さまから仕事を頂いている」という感謝の気持ちを持って、家づくりの品質維持に努めている建築会社ほど安心して良い契約が出来ていると感じます。
一生で一番高い買いものを託す相手だからこそ、ランキングと業界の相場をしっかりと確認しつつ、良い関係を築いていける方・会社と出会いたいものですね。

岡崎市の注文住宅の価格の把握と、土地探しの進め方

岡崎市・安城市・豊田市などで注文住宅を考える方のほとんどが土地探しから始まります。
この土地探しと家づくりの段取りを間違えてしまうと、理想の家づくりが出来ないということになります。
しかし、岡崎市で注文住宅を建てようと相場に合わせた土地探しをしようとするも、なかなかスムーズに条件にあう良い土地が出てくるとは思えません。
(岡崎市での家づくりにおける土地相場や土地探しの工夫/アイデアについては、記事で後日アップさせて頂きます。)

では、時間のかかる土地探しと、家づくりをお願いする建築会社探し(ハウスメーカー・工務店・設計事務所など)はどちらから行うべきでしょう?
正解は、岡崎市で家づくりを手掛ける建築会社探しです。
家づくりをする土地を探すのであれば、当然のことながら、家づくりを想定した土地探しをしなければいけません。
注文住宅の予算や価格を考える時に大事なことは、家づくりを想定する=想定外の費用がかからないようにすることです。
例えば、耐震補強のために地盤の改良にお金がかかったり、下水本管の埋設がない為浄化槽の設置が必要になったり、買った土地に撤去が必要な埋設物があったりと・・住宅の価格とは別で数百万の費用が掛かってしまう・・なんてことはザラにあります。
岡崎市で注文住宅の家づくりをした実績が多くあるハウスメーカーや工務店の話から情報収集をしてみたり、行政の統計資料を閲覧してみたりと、岡崎市の家づくりにおける大事な情報収集ができるようになります。
岡崎市に限った話ではありませんが、家づくりを計画的にすすめる為に、段取りは大事な家づくりの準備だと言えるのです。

岡崎市・安城市・豊田市等での注文住宅などの家づくりをスムーズに進める為の「事前にしっかり考えておくこと」に関しては、追って別記事で書かせて頂きます。

皆さまの注文住宅の家づくりのお役にたてますように。


―NOZOC編集部―
身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
記事:岡崎市|工務店の人気ランキングと相場を信用する?
対象エリア:西三河 | 岡崎市・安城市・豊田市 | その他近郊。

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