大府市の注文住宅|坪単価と建築費用の相場を活かそう|間取り・収納の考え方

こんにちは、大府市の注文住宅の分かりやすい化を目指す!のぞっく編集部ですww

大府市の注文住宅などの家づくりにおいて、おしゃれな注文住宅を手掛けるハウスメーカー・工務店さんから、注文住宅の家づくりにおける間取りや収納計画の考え方、建物坪単価・建築費用などの資金計画のポイントを聞きましたので、その一部をご紹介します♪

家づくりを大府市でする時に参考にしたい統計/注文住宅データ

大府市で注文住宅の家づくりを考えている方の約8割ほどは、土地探しから始まるのだそう。
ということは、家づくりをする多くの方は、土地の広さ~住宅の広さ/大きさまでをゼロから考えていくことになります。
「平屋が良いな♪」「広いお庭があったら気持ちいいな♪」などワクワクする反面、進めば進むほど「住宅予算」とのにらめっこが多くなり家づくりに疲れてしまうこともしばしば。
そんな方の為に、一つの目安(相場)をお伝えしたいと思います。

大府市の家づくりの住宅一戸当たり平均値(注文住宅・分譲含む)
・住宅の延べ面積:129.9㎡
・居住室数:5.94室
・一人当たりの居住畳数:14.7畳
[出典:国交省住宅局(大府市注文住宅からpickup)]

例えば、大府市で注文住宅などで建てられる家づくりの一戸当たりの平均は129.9㎡ほどで、愛知県の家づくりの平均:128㎡(居住室数6部屋)と比較すると、家づくりの広さは同等ぐらいであることが分かります。

注文住宅を建てるにあたり、大府市は家づくりに適しているのか

大府市の人口は約9万人。
人口が多い街だけあって、注文住宅などの家づくりの数は、年間350戸程建てられ、人気の日進市や瀬戸市と同じぐらいの「家づくり」の供給の多さです。
それだけ、大府市の地域は都市開発や区画整理が入り、需要/ニーズが増えている活気あふれる街だということですね!
そんな注文住宅や分譲住宅などの持ち家率は約63%と高く、愛知県が50%を切るという水準なので、大府市の家づくり/持ち家趣向がいかに高いかがお分かり頂けると思います。
それだけ、製造業を中心とした企業が多く存在し、そこに勤める方が生涯の拠点を置くために、持ち家を構えるということなのでしょう。
それに、注文住宅は分譲住宅と比較して住宅の建物坪単価や建築費用は高くなりますが、それでも大府市の注文住宅/家づくりの数が多い!ということは所得の高い方が多い特徴がある。ということなんでしょうね!

大府市で家づくりされる注文住宅の建物坪単価/建築費用の相場は?

そもそも、坪単価とは?という話ですが、注文住宅などで建てられる住宅の建築費を坪数で割ったもの。
よく使われる建物坪単価は、[建物の本体価格/延床の坪数]で計算されますが、その解釈は注文住宅を手掛ける建築会社によってバラバラ。当然の事ながら、大府市にも注文住宅を受注できる多くのハウスメーカー/工務店/設計事務所があるので、その比較は難しいものです。
(建築会社の商品シリーズで、坪単価で比較するような場合は、建物坪単価の考え方/基準が一緒なので、比べることはOK!)

例えば、建物坪単価が40万であれば、50坪の建物で2,000万円、60坪の建物で2,400万円、の建築費用が掛かることになります。

そして、建てられる家の大きさによっても、坪単価は大きく変わります。
家の大きさが小さければ小さいほど坪単価は上がり、大きければ大きいほど坪単価は下がる、ということになります。
それは、まっさらな土地に対して、ゼロから家づくりをするということは、多種多様な職人さんがいたり、扱う資材があったりと、多くのモノを纏めていくわけですが、それらは規模が大きければ大きいほど、人件費や建材費、流通コストを抑えることが出来る!ということが理由になります。
大府市では、注文住宅の家づくりにおける一戸当たりの平均延床面積は、129.9㎡。
これは坪数で換算すると39坪ほどなので、坪単価60万であれば住宅の建物建築費用は、約2,340万円が必要になります。
【愛知県の戸建て建築費用の平均坪単価:59.7万円 ※住宅金融公庫の調査データ】
あとは、この建築費用に付帯工事費用と土地代・諸費用を追加すると、注文住宅の家づくりにおける全体の費用が割り出せます。
大府市での土地費用の算出シミュレーションは、また後日、記事としてアップさせて頂きますね。

建築費用以外の想定外の費用に気をつけよう

例えば、大府市で注文住宅の家づくりを行う場合に、家づくりにかかる建築費用や土地の取得費用だけを見ていると大失敗します。
大府市の地域性もあるかと思いますが、幾つか考えてみましょう。
・家づくりをする全面道路に下水本管が通っていない為、浄化槽の設置が必要(数年後には撤去も必要)で200万費用追加。
・買った土地の地盤調査をしたところ、軟弱な地盤だということが判明。柱状改良が必要で150万費用追加。
・その土地を掘削したところ、埋設物が大量に出てきた為、撤去費用として300万の費用を追加。
などなど、家づくりにおける想定外の追加費用発生など、イレギュラーなことはリアルに起こっています。

そうならない様に、土地探しの段階で、家づくりをお願いするハウスメーカーや工務店を絞り、家づくりを想定したその土地の調査をしてもらうことで、おおむね、想定外のことが起きないようになります。
それに、周辺の環境や日当たりなど、家づくりをする上で必要な要素も視野に入れて探してくれる建築会社さんもいるはずなので、そういった信用できる方と関係を築いておくことで、安心して家づくりを進めていけるようになるものです。

注文住宅を手掛ける建築会社によって違う「建物坪単価・価格」の解釈

家づくりを考え始めたばかりの方にとっては、少しわかりづらいは無しかも知れませんが・・。
延べ床面積の坪数で、住宅の本体価格を割ることで計算が出来る建物坪単価ですが、実は、延床面積に施工床面積を使う建築会社も多いのです。
建築基準法でカウントされないバルコニーや吹抜け部分も、延床にカウントしてしまうという方法で、いわゆる施工床面積で建物坪単価を割り出そうというもの。
この基準の善し悪しに明確な定義がでない為、事前に確認しながら、建物坪単価や建築費用を聞いていく必要がありますね。

また、設備のグレードや付帯工事費も忘れてはいけません。
キッチンやお風呂場、トイレ、窓など、標準仕様とは違った高い設備を入れていくことで、建物坪単価は高くなり、建築費用もかさみます。
各設備の妥協できないラインや、優先順位など、時間があるときにじっくりと考えておかねば、あとで焦ってしまって「失敗した!」なんてことにならぬようにしなくてはいけません。

付帯工事費とは、ライフラインの引き込み工事費用のこと。
水道/電気/ガスなどの生活に必要なインフラ工事ともいえるので、コストカットなんてことは当然できません。
大府市での注文住宅であれば、場所によっては下水処理における浄化槽設置、上水における水圧アップなど、イレギュラーな追加工事費用も発生するやもしれないので、これも土地の確認時にはしっかりと確認をしておく必要があります。

■数十年先と長く使える間取りを考えよう:

何十年と住み継いでいくであろう住まい。
将来的なことを考えるような長い目で「住まい」を考えた時に「家の広さ/間取り」が適正かを考えることです。
子どもが生まれ独立するまで約20年、そこに住む家族のライフスタイルは変わり、暮らしはどんどんと様変わりします。
そして、子どもがいなくなった時に夫婦だけでの暮らしに合わせるには、間取りをどう工夫して使うべきなのか?などを考えていくことを意味しています。
大体の相場や平均的な家づくりばかりを参考にして、自分たちの暮らしに合わせず家づくりを進めると、あとになって「暮らしのミスマッチ=暮らしにくい」ことに気づいたりすりものです。
家づくりは、[理想の暮らしを実現するもの」という考え方で、今一度、住まいの使い方や暮らし方を見つめなおしてみましょう。

■家事と子育てに適した収納計画と間取りとは:

大府市で坪単価を考えよう例えば、賃貸で暮らしている頃に「収納」や「間取り」において、不満を持ったことはありませんか?
それを解消するのが、注文住宅の一番の魅力であり、役割です。
日々、行き来するキッチン~サニタリー~物干し場~収納/クローゼット。
この家事動線が短くなることで、家事は驚くほど時短になります。
この家事動線が明るくなることで、家事は驚くほど気分よく出来ます。
家は一生で一番高い買いものであり、自由に設計(注文住宅)できるものである、暮らしを実現するもの。
住まいにどんな役割を持たせ、どんな暮らしを実現していきたいのか?ということを前提において、キッチンやダイニング・リビングとの関係、ウォーキングクローゼットやパントリーなどの収納計画、家族がコミュニケーションを取りやすい住空間などを考えていくことで、大府市の注文住宅の家づくりにおいても魅力を最大限に発揮できると思います。
これからも大府市で注文住宅などの家づくりを手掛けるハウスメーカーや工務店、設計事務所さんに伺って、今後も家づくりを考えられている皆さんが気になるであろう注文住宅の間取りや収納計画・建築費用や坪単価などの事例を、より多く紹介していこうと思います♪

これからも大府市で注文住宅などの家づくりを手掛けるハウスメーカーや工務店、設計事務所さんに伺って、今後も家づくりを考えられている皆さんが気になるであろう注文住宅の間取りや収納計画・建築費用や坪単価などの事例を、より多く紹介していこうと思います♪

皆さまの注文住宅の家づくりのお役にたてますように。


―NOZOC編集部―
身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
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