東郷町|注文住宅|土地探しとプランニングで失敗?|工務店

こんにちは、のぞっく編集部のシゲマツです。

先日、東郷町に注文住宅で家づくりをされたお宅の取材でうかがいました。
注文住宅の家づくりの難しさを痛感したという家主さんのお話や、実際に提示された坪単価や建築費用などの予算面についても色々と話を伺いましたので、その一部をご紹介します♪

注文住宅の難しさを痛感
東郷町ではなおさら難しい家づくり

家主さんは、当初から東郷町で土地探しをして、注文住宅で木の家づくりを考えていらっしゃいました。
東郷町には、電車の沿線が走っていない為、注文住宅などの家づくりを考える方は、ほとんどが車社会の方ばかりになります。
電車の沿線が走っていない=車での生活というエリアなので、土地は比較的安い地域なので、予算がかさまず理想の家づくりになりやすい。
最初から東郷町で家づくりをしようと土地探しをする方は少ないそうで、隣接する日進市や豊明市、みよし市やその奥の豊田市などへの通勤圏内で家づくりを考えているときにたどり着くのが、東郷町・・という方が意外に多いのだとか。

そんな東郷町で注文住宅などの家づくりをされる方は、年間で約130棟ほど。
土地の相場観が安いこともあって、住宅の広さは一棟あたり約130㎡あり、愛知や名古屋と比較するとかなり大きな家の部類になります。
名古屋市と比較すると、住宅の広さが一緒でも「縦に伸びるか」「横に伸びるか」の違いも大きい。
それに東郷町の場合、世帯によっては車を2台、もしくは3台必要という世帯もあるので、接道に対する土地の間口も広めの方が駐車もし易く、設計プランニングもし易くなります。

しかし、意外と難しいのはそこから。
駐車場の配置、建物の配置プラン、日当たりなどを考えたときに、検討していた東郷町や日進市のハウスメーカーや工務店/設計事務所が、それぞれ全く違った設計プランニングを出されたそうで、どれも魅力的で善し悪しが付けにくく、判断が困ったらしいのです。
提出してくれた設計さんは、自社で設計施工をする工務店さんの設計士さんであったり、設計事務所の設計士さんであったりと立場は全く違いました。

東郷町での土地探しもハウスメーカーの営業マン、工務店の設計士さん、設計事務所の建築家さん、それぞれで探して頂いて・・。
そして、何となく決まってきた土地に対しての注文住宅予算を加えていくと、全然バラバラで比較がすごく難しかった。
それから、こんなプランならいくら?などと各建築会社と話して、比べやすくしていくものの、ここからは設計料を頂かないと・・という話になったりと、先に提示してれば良かったと後悔もしたりと、なかなか思うように進みませんでしたね。

こんな家主さんの声があったりします。
注文住宅の魅力はやはり「自由設計」。しかし、罠(負のスパイラル)にはまりやすいのも自由設計だと思います。
事前に、家族の中で色んな要望を出し合って、収納計画や間取りなどの優先順位をつけたり、住宅の坪単価や建築費用などの想定の住宅予算などを事前に考えておくことがすごく重要なことだと言えますね。

 

 

今回の話は以上です。
これからも東郷町や隣接する日進市/みよし市/豊明市/名古屋市で注文住宅を建てるハウスメーカーや工務店、設計事務所さんに伺って、今後も家づくりを考えられている皆さんが気になるであろう注文住宅の間取りや収納計画・建築費用や坪単価などの事例を、より多く紹介していこうと思います♪

皆さまの注文住宅の家づくりのお役にたてますように。


―NOZOC編集部―
身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
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対象エリア:西三河 | 東郷町 | その他近郊。

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