東海|家と土地、どちらから先に契約したら良いの?!

こんにちは、東海の注文住宅の分かりやすい化を目指す!のぞっく編集部ですww

東海の土地探しについて、注文住宅を手掛ける工務店やハウスメーカー・設計事務所から話を伺ったので、その一部をご紹介します♪

新築を建てるには、当然のことですが、建てる土地が必要です。
ここ東海の注文住宅取得者の中で、土地の所有ナシの割合は7割前後・・。
どこに住みたいかだけを考えるのではなく、どれほどの広さ(建ぺい率の関係)が必要なのか、どれだけの予算で買えるのかなどを事前にしっかりと把握/計画しておく必要があります。
そして、自分にとっての「良い土地」はなかなか出てくるものではなく、タイミングやご縁によるものも大きい。
だからこそ、早めに動いておきたい(決めておきたい)土地のこと、ここで少し解説しますね。

 

実は、東海の注文住宅購入者の7割は土地を持って「いない」。

ここ愛知県では、親の実家の近くにある土地、相続で譲り受けた土地、などの事情で土地をもつ世帯は全体の3割程。いわゆる少数派。
東海で新築購入をされる多くの方は、「建物+土地」で持ち家の住宅予算を考えていきます。

では、段取りとして正しいのはどっちでしょう?

「家を先に決める」
「土地を先に決める」

 

東海での家づくりに限らず、たまにあるのが「土地を先に買ってしまう人」です。
なぜ、もう買ったんです?と聞くと、良い土地なんで他の人に買われる前に買う必要があったからです!という答えがだいたい返ってくるもの。
しかし、土地を買ってしまったが為に、次の様なことが起こります。
・土地にお金をかけすぎて、家づくりをするお金がなくなってしまった・・。
・買った土地には、建築法令の制限や条件がたくさんあって、満足な家づくりができなかった・・。
・家のみでの住宅ローンがなかなか組めず、高い金利で住宅ローンを組んでしまった・・。
など、土地の買い急ぎをすることで、色々な不都合が出てくるのです。

そうならない為にも、家づくりをする建築会社選び(ハウスメーカーや工務店、設計事務所など)を早い段階でして、ある程度家づくりの話とともに絞り込んでおくことで、出てきた土地に対する具体的な提案プランを含めて、スピーディーに進めることが出来るのです。
家づくりには、土地探しで半年~2年ぐらい、家づくりの設計では半年~1年ぐらいは最低でもかかってくるので、少なからず1年ほどは余裕をもって、動いていきたいものですね。

 

東海の土地探しは、東海を良く知る会社にお願いすべき

土地探しの方法はいろいろあります。
・家づくりをお願いする建築会社へ土地探しをお願いする方法:注文住宅を手掛けるハウスメーカーや工務店、設計事務所に、家づくりに合った条件の土地を探してもらうなど、建築会社の担当者に不動産会社との間に入ってもらう方法です。
・不動産会社に、条件を伝えて探してもらう方法:欲しい地域の不動産会社へ直接連絡して、土地の広さや費用などの条件を伝えて依頼をして、条件に合う土地情報をもらうなど、交渉や確認などを直接やる方法です。
・自分で土地情報サイトを閲覧しつつ、良い情報を仕入れる方法:これは、アットホームやホームズ、スーモなど、ポータルサイトを常時見ながら、欲しい地域に良い土地情報が出てこないかを検索する方法です。
これらの中で、私たちは建築会社にお願いする方法が良いと考えています。
なぜか?
それは、家づくりにマッチした土地を見つけてくれるからです。
東海で取引きされる土地の中には、家づくりに向かない土地というものはたくさんあります。
建築基準法や法令などで、そもそも住宅が建てられない(可能性がある)だとか、上水や下水のインフラ整備が進んでいないので設備工事などの追加工事が必要だとか、家づくりにおける不利と思えるような要素が、その土地に含まれているからです。
日当たりの善し悪しや、スーパーやコンビニなどの利便性の良い悪いは、誰にでも判断は出来ますが、その土地の隠れた不安要素は、経験がないとなかなか分からないものです。
「この土地買って大失敗!」なんてことにならないように、家づくりをするハウスメーカーや工務店、設計事務所の担当者に土地の現地を確認してもらい、家づくりにおいての不安要素がないかのチェックをしてもらうことで、失敗を未然に防ぐことが出来るのです。

探したい土地の坪単価/取得費用をきちんと伝えよう

やみくもに土地探しをする方が多くいらっしゃいますが、それで困るのは家づくりをする本人に限った話ではありません。
実際に、その土地探しをする不動産会社の人や建築会社の営業マンも同じこと。
東海での土地探しでもよくあるそうなのですが、何度も条件に合いそうな土地を出すも「なんとなく違う気がする・・」などで、結論が出なかったり、反応が遅かったりして、土地探しをする会社さんもげんなりしてします・・結果、関係がギクシャクして、良い土地情報がもらえなくなる。。なんてことになるそうです。
不動産会社や建築会社と、良い関係を築き、スムーズに良い土地情報を出してもらう為にも、家づくりをするご家族側の考えをより具体的に提示することがすごく大事なことだと言えるのですね。
家づくりは、関係する色々な方の力を合わせて、やっと実現するもの。
お金を払う立場という考え方ではなく、一緒に作り上げていく・・という姿勢で取り組むことで、より良い家づくりが出来るということです。

 

選ぶ土地によっては、追加で数百万が上乗せされる。

新築で持ち家を購入される場合は、だいたいの住宅予算を決めて探しているものです。

しかし、イレギュラーが続いて、追加費用、また追加費用・・など、気付いたら予算オーバーになってる・・なんてこともよくある業界。

これらの原因は、「道路と土地の高低差がある為、造成工事を行わなければならない。」「水道(上水)と下水が前面道路に入っていない。」「土地が軟弱で建物を支えきれない為、地盤改良をしなければならない。」など、事情はさまざま。

しかし、これらの事情はある程度、事前に調べることで事前に把握することは可能なのです。
そう。注文住宅の建築をお願いするハウスメーカー/工務店/設計事務所へ、土地の確認をしてもらうのです!

土地を売る不動産会社は、あくまで「土地を売る専門」。
建物を建てるハウスメーカー/工務店/設計事務所/は、「その土地に建築する専門」。

私たちが建てたい家のイメージを、その土地にきちんとマッチングして計画を組んでもらうことがすごく大事なことなんです。
最近では、東海でも多くのハウスメーカー/工務店/設計事務所で「土地探し」をしてくれます。そして、その提案のされ方で、その会社との相性も確認できるので一石二鳥♪

理想の家づくりを実現するには、「家(建築を依頼する会社)を先に決める」。これが段取りのポイントです。
ぜひ、皆さんの家づくりの参考にしてくださいませ♪


―NOZOC編集部―
身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
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対象エリア:東海 | その他近郊。

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