豊橋市|建築費用の相場と坪単価の目安|注文住宅

豊橋市の建築費用と坪単価の目安と相場

記事:豊橋市|建築費用の相場と坪単価の目安|注文住宅

こんにちは、豊橋市の注文住宅の分かりやすい化を目指す!のぞっく編集部ですww

家づくりを考える時、気になるのがトータルの「お金」の話。
豊橋市の注文住宅などの家づくりにおいて、豊橋市でおしゃれな注文住宅を手掛けるハウスメーカー・工務店さんから、注文住宅の家づくりにおける建物坪単価・建築費用などの資金計画のこと、建築会社(ハウスメーカー・工務店・設計事務所)を正しく賢く選ぶ方法やポイントを聞きましたので、その一部をご紹介します♪
注文住宅の建物坪単価を左右するもの

ハウスメーカーや工務店が提示している建物坪単価になにが含まれているか?をチェックしましょう。
なかなか分かりづらい部分ではありますが、豊橋市の注文住宅でも同様に「本体工事費」に含まれる項目は統一されているものではありません。
家づくりにおけるエアコンや照明のグレード、床暖房の有無、キッチンや収納などの造り付けの家具・・など、これら家づくりにおけるオプション的な設備や施工/工事を含むか含まないかの違いで、注文住宅の建物坪単価は大きく変わります。
また、注文住宅の坪単価は仕様や設備などが同じでも、下記内容などによっても大きく変わります。

・延べ床面積の大小:間取りや各部屋の空間、キッチンや浴室などのサニタリー設備を小さくしたからと言って、建物の坪単価が安くなるわけでなく、小さくコンパクトな家にすればするほど住宅の坪単価は高くなります。
・1階2階の床面積の違い:四角のシンプルな外観の住宅などと比べて、1階2階で床面積が違って見た目が変形していたりすると、その部分の基礎や屋根、壁材や建材などが多く必要になるので、コストが上がり建物坪単価が上がります。
・住宅の形:住宅に出っ張りなどがあったり、中庭をつくり囲むように建物を設計したりすると、イレギュラーな施工が必要であったり、より多くの部材/建材が必要となるので、コストがかさみ建物坪単価が上がります。
豊橋市での家づくりにおいて、外観などの見た目にこだわりがなければ、極力シンプルに、且つ、理想の暮らしを形にすべく設計プランニングをすることで、よりコストパフォーマンスを上げた家づくりが出来ていくのだと思います。

豊橋市の資金計画と建築費用

そもそも、坪単価とは?という話ですが、注文住宅などで建てられる住宅の建築費を坪数で割ったもの。
よく使われる建物坪単価は、[建物の本体価格/延床の坪数]で計算されますが、その解釈は注文住宅を手掛ける建築会社によってバラバラ。当然の事ながら、豊橋市にも注文住宅を受注できる多くのハウスメーカー/工務店/設計事務所があるので、その比較は難しいものです。
(建築会社の商品シリーズで、坪単価で比較するような場合は、建物坪単価の考え方/基準が一緒なので、比べることはOK!)

例えば、建物坪単価が40万であれば、50坪の建物で2,000万円、60坪の建物で2,400万円、の建築費用が掛かることになります。

豊橋市では、注文住宅の家づくりにおける一戸当たりの平均延床面積は、131.81㎡。
これは坪数で換算すると39.9坪ほどなので、坪単価60万であれば住宅の建物建築費用は、約2397万円が必要になります。
【愛知県の戸建て建築費用の平均坪単価:59.7万円 ※住宅金融公庫の調査データ】
あとは、この建築費用に付帯工事費用と土地代・諸費用を追加すると、注文住宅の家づくりにおける全体の費用が割り出せます。
豊橋市での土地費用の算出シミュレーションは、また後日、記事としてアップさせて頂きますね。

豊橋市の工務店でも違う建物坪単価の考え方

豊橋市では多くの家づくりが毎年行われているため、注文住宅の家づくりをする建築会社はかなり多くあります。
そして、建物坪単価に対する考え方は、ハウスメーカー・工務店・設計事務所によっても実は違います。
延べ床面積の坪数で、住宅の本体価格を割ることで計算が出来る建物坪単価ですが、実は、延床面積に施工床面積を使う建築会社も多いのです。
建築基準法でカウントされないバルコニーや吹抜け部分も、延床にカウントしてしまうという方法で、いわゆる施工床面積で建物坪単価を割り出そうというもの。
この建物坪単価の考え方は各社それぞれなので、、豊橋市での家づくりの時でも前もって確認しながら、建築費用や目安を詳しく聞いていかねばなりません。

また、付帯工事費やサニタリーなどの設備費用も忘れてはいけません。
付帯工事費とは、ライフラインの引き込み工事費用のこと。
水道/電気/ガスなどの生活に必要なインフラ工事ともいえるので、コストカットなんてことは当然できません。
豊橋市での注文住宅であれば、場所によっては下水処理における浄化槽設置、上水における水圧アップなど、イレギュラーな追加工事費用も発生するやもしれないので、これも土地の確認時にはしっかりと確認をしておく必要があります。
サニタリーなど、キッチンやお風呂場、トイレ、窓など、標準仕様とは違った高い設備を入れていくことで、建物坪単価は高くなり、建築費用もかさみます。
各設備の妥協できないラインや、優先順位など、時間があるときにじっくりと考えておかねば、あとで焦ってしまって「失敗した!」なんてことにならぬようにしなくてはいけません。

豊橋市の注文住宅にかかる5種類の税金とは

豊橋市の建築費用と坪単価の目安と相場注文住宅の家づくりには、各種さまざまな税金がかかります。
とくに、住宅ローンの対象とならないことが多いので、資金計画上、キャッシュで用意しておくものなので、事前にチェックはしておいた方がよいと思います。

印紙税:注文住宅を新築する場合に、ハウスメーカーや工務店さんと請負契約を結ぶことになります。
さらには、住宅ローンの融資をしてもらう金融機関さんとの金銭消費貸借契約書を作成することになります。
このような取り交わしをする契約書類に課税されるのが印紙税であり、契約書に貼り付け消印することで納めるものです。
請負代金や売買代金によって、金額はバラバラですが、各種、税率が軽減される優遇制度があるので、確認していきましょう。

登録免許税:家づくりをするということは、土地や住まいの所有者として、法務局へ登記をする必要があります。
具体邸には、所有権移転登記や建物の保存登記、抵当権の設定登記などに課税されるのが、登録免許税となります。
これらに対して、税額の減額の制度もあります。

不動産取得税:土地や住まいを取得した、ということに対して課税されるものが不動産取得税です。

建物の価額や土地の評価額に対して、一定の税率を掛け合わせたもので、これも特例があり税額が軽減されます。

固定資産税:毎年1月に課税されるもので、各市町村の固定資産税課税台帳に記載されている土地・建物にかかる税金です。

土地計画税:豊橋市の家づくりが対象エリアかどうかを調べる必要がありますが、都市計画上の市街化区域内の土地・建物であれば固定資産税と同様に課税されます。

これからも豊橋市で注文住宅などの家づくりを手掛けるハウスメーカーや工務店、設計事務所さんに伺って、今後も家づくりを考えられている皆さんが気になるであろう注文住宅の間取りや収納計画・建築費用や坪単価などの事例を、より多く紹介していこうと思います♪

皆さまの注文住宅の家づくりのお役にたてますように。

 


―のぞっく編集部―
住宅展示場・オープンハウスではなく、身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
記事:豊橋市|注文住宅で家づくりをする前に整理しておこう!
対象エリア:東三河 | 豊橋市・豊川市・蒲郡市 | その他近郊。

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