豊田市の注文住宅|工務店人気ランキングの見方|収納と間取り|坪単価・相場

こんにちは、豊田市の注文住宅の分かりやすい化を目指す!のぞっく編集部ですww

豊田市エリアで建てられる注文住宅などの家づくりにおいて、豊田市・岡崎市・安城市でおしゃれな注文住宅を手掛けるハウスメーカー・工務店さんへ取材に伺いました。
注文住宅の家づくりに役立ちそうな内容を一部ご紹介します♪

豊田市は注文住宅の家づくりに向いている暮らしやすい街

豊田市の人口は約42.5万人。
人口が多い街だけあって、注文住宅などの家づくりの数は、年間1400戸程建てられ、名古屋市に次ぐ「家づくり」の供給の多さです。
それだけ、豊田市の地域は都市開発や区画整理が入り、需要/ニーズが増えている活気あふれる街だということですね!
そんな豊田市の注文住宅や分譲住宅などの持ち家率は約64%と高く、愛知県が50%を切るという水準なので、豊田市の家づくり/持ち家趣向がいかに高いかがお分かり頂けると思います。
それだけ、製造業を中心とした企業が多く存在し、そこに勤める方が豊田市に生涯の拠点を置くために、持ち家を構えるということなのでしょう。
それに、注文住宅は分譲住宅と比較して住宅の建物坪単価や建築費用は高くなりますが、それでも豊田市の注文住宅/家づくりの数が多い!ということは所得の高い方が多い特徴がある。ということなんでしょうね!

豊田市で家づくりされる注文住宅データ/統計を参考に

豊田市・岡崎市・安城市で注文住宅の家づくりを考えている方の約8割ほどは、土地探しから始まるのだそう。
ということは、家づくりをする多くの方は、土地の広さ~住宅の広さ/大きさまでをゼロから考えていくことになります。
「平屋が良いな♪」「広いお庭があったら気持ちいいな♪」などワクワクする反面、進めば進むほど「住宅予算」とのにらめっこが多くなり家づくりに疲れてしまうこともしばしば。
そんな方の為に、一つの目安(相場)をお伝えしたいと思います。

豊田市の家づくりの住宅一戸当たり平均値(注文住宅・分譲含む)
・住宅の延べ面積:136.53㎡
・居住室数:6.27室
・一人当たりの居住畳数:14.82畳
[出典:国交省住宅局(豊田市注文住宅からpickup)]

例えば、豊田市で注文住宅などで建てられる家づくりの一戸当たりの平均は136.5㎡ほどで、愛知県の家づくりの平均:128㎡(居住室数6部屋)と比較すると、豊田市での家づくりは広く大きい傾向にあることが分かります。
家が広いということは、より「理想の暮らしを実現できる!」ことを意味するので、ワクワクされる方も多いのでは?!

注文住宅と分譲住宅の違い、きちんと分かっていますか?

豊田市の注文住宅をもっと知ろう

建築会社さんの話によると、豊田市の注文住宅を希望されるお客さまのなかにも、意外によく分かっていない方が多いらしい。
そもそも、戸建てで持ち家を持つには、どんな選択肢があるんでしょう?
大きく分けると、新築or中古に分かれます。
新しくマイホームを建てるのか?それとも、中古物件をリフォーム/リノベーションしてマイホームにするのか?という事ですね。
日本では、新築ニーズが圧倒的に多いです。地震など防災への意識が高かったり、四季による気温差から断熱性を求めたり・・などの理由から。

新築でマイホームを買う場合は、自由設計の有無が大きな分かれ目です。
分譲住宅は、規格の家づくり商品なので細かな仕様の変更だけが可能で、大まかな間取りや形は変えれません。
なので、注文住宅と比較して相場もかなり安いですし、交渉時なども金額が見積もり易い、それにすでに建てられた住宅を見学できることが多いので、全体的に分かりやすいと言えます。
それに対して、注文住宅は自由設計が一番の魅力であり、まっさらな状態から設計プランニングをしていくことになります。
メリットは「暮らし」に合わせた住宅が造れることであったり、意匠性の高いおしゃれな住宅に住めることが大きな魅力です。
デメリットは「分かりづらさ」と言ったところでしょうか。注文住宅の家づくりをするハウスメーカーや工務店さん・設計士さんのスキルにかなり左右されますし、コスト面でも全体の住宅予算が掴みづらい・・という不安要素が大きいと思います。
豊田市・岡崎市・安城市の家づくりでも同じことが言えますが、マイホームのことを学べば学ぶほど、注文住宅にしたい!というお客様の方が多くいらっしゃるので、不安な面もあるけれど「一生に一度の買い物」だから頑張って理想のマイホームに住みたい!という気持ちの表れなんでしょうね♪

注文住宅を手掛ける工務店によって違う「建物坪単価/価格」の解釈

家づくりを考え始めたばかりの方にとっては、少しわかりづらいは無しかも知れませんが・・。
延べ床面積の坪数で、住宅の本体価格を割ることで計算が出来る建物坪単価ですが、実は、延床面積に施工床面積を使う建築会社も多いのです。
建築基準法でカウントされないバルコニーや吹抜け部分も、延床にカウントしてしまうという方法で、いわゆる施工床面積で建物坪単価を割り出そうというもの。
この基準の善し悪しに明確な定義がでない為、事前に確認しながら、建物坪単価や建物価格、建築費用をしっかり聞いて、全体の住宅予算を割り出していく必要がありますね。
そして、注文住宅の相場と言われるものも工務店側の意見であり、豊田市での相場とかけ離れているケースもあります。工務店ランキングや口コミばかりを信用して、さらにその工務店さんの意見も鵜呑みにしていると、豊田市の注文住宅にかける予算が見えなくなってしまうので、注意が必要です。

また、設備のグレードや付帯工事費も忘れてはいけません。
キッチンやお風呂場、トイレ、窓など、標準仕様とは違った高い価格帯の設備を入れていくことで、建物坪単価は高くなり、建築費用もどんどんと膨らみます。
各設備の妥協できないラインや、優先順位など、時間があるときに自分なりの相場観を持ってじっくりと考えておかねば、あとで焦ってしまって「失敗した!」なんてことにならぬようにしなくてはいけません。

付帯工事費とは、ライフラインの引き込み工事費用のこと。
水道/電気/ガスなどの生活に必要なインフラ工事ともいえるので、コストカットなんてことは当然できません。
豊田市での注文住宅であれば、場所によっては下水処理における浄化槽設置、上水における水圧アップなど、イレギュラーな追加工事費用も発生するやもしれないので、これも土地の確認時にはしっかりと確認をしておく必要があります。

豊田市/岡崎市/安城市で注文住宅を手掛ける工務店と
ギクシャクしない交渉をしていくことが大事

ひとりひとり、ご家族ごとで、理想の家のイメージは似ているようで、まったく違うもの。
住宅の大きさ・広さや、クローゼットなどの収納計画、寝室や子供部屋などの間取りの考え方によって、設計プランニングは大きく変わってきます。
その設計プランによって、住宅の壁の多さや基礎の広さ、設備などを決め、結果、注文住宅の建築費用や坪単価が決まってくるという考え方ですね。

それならばと、色々な工務店から資料やプランの提案をもらい、比較・検討していこうと考える方が多くいらっしゃいます。
しかし、豊田市・岡崎市・安城市での注文住宅の家づくりをされる方にも多いらしいのですが、何社かハウスメーカーや工務店をまわり、それぞれ設計プラン/見積もりをもらったとしても、プランニングや建築費用/坪単価の比較がなかなか難しく、何度も交渉をしているうちに関係がギクシャクして困ってしまうケースがあるとのこと。
豊田市で注文住宅を考えて、広めのの家づくりでワクワクして多くの設計プラン楽しむことができる反面、素人ならではの気疲れで進めなくなってしまう・・ということなんでしょうね。
暮らしを表現する注文住宅の「自由設計」には、プレゼンするための事前設計というそれなりの設計する側の手間があり、あまり何度も書き直しをしたりプランの提案し直しがあると、「手間ばかりでウチで契約する気はあるのかな?」という不穏な空気が流れるものです。
スムーズにお互いの聞き取り/歩み寄りが出来るように、事前にしっかりストーリーを考えておくことが大切ですね。

工務店ランキングに惑わされない

ここ最近では、地域別に工務店さんを紹介するサイトなどが増えてきましたね。
実際に、豊田市で注文住宅を建てようと考えても、どの会社が良いのか分からないということもあって、工務店ランキングなどの情報を鵜呑みにして、工務店選びをされる方もいらっしゃいますね。
私たちはよくセミナーなどでもお伝えしてますが、検索エンジンで上位に掲載されているから・・とか、〇ーモなどで工務店ランキング上位の良い会社だと紹介されたから・・などでは、良い工務店さんとは巡り合えないと考えています。
すごく高い買いものである注文住宅だからこそ、広告を含めた操作された情報が多いんだ!という認識をもって、自分なりの工務店さんなどの判断基準を持って、選び絞り込んでいくことをおススメします。

注文住宅の成功のカギは、前もっての間取りと収納計画。
豊田市の家づくりの目安と正しい判断基準を。

まず、「事前の条件整理」とは、なにか?
これは、契約をする建築会社との交渉の前に、前もって計画を練ったり、打ち合わせをしておくことを指します。
豊田市の注文住宅に限らず、どこでも当てはまる内容だと思いますが、なにごとも「段取り」よく進めていこうという意味です。

事前整理をすると、どんなメリットがある?かというと、、
ずばり「比べやすく」「見やすく」することです。
例えば、豊田市で注文住宅で家を建てたいという想いに対して、豊田市の家づくりに得意な建築会社(ハウスメーカー、工務店、設計事務所など)が色々なプランを提案することになります。
そして、その提案された各会社を比較検討するときには、大きく3つの面で見極めていくことになります。
【予算/資金(土地探し)計画】、【建物の建築費用/坪単価の相場観】【間取り・設計プラン/提案力】の面です。
これらを、事前整理せず想いをぶつけることで、各建築会社の提案プランに共通項がなく、「比べるのが難しい!」となるのです。
そうならない為にも、最低限、下記の内容は事前に決めておこうと私たちはアドバイスさせて頂くことが多くあります。豊田市の注文住宅ならばなおのこと、ぜひ、参考にして頂けたら幸いです。

■将来的にその住まいの間取りをどう使っていくのかを考える:

何十年と住み継いでいくであろう住まい。
将来的なことを考えるような長い目で「住まい」を考えた時に「家の広さ/間取り」が適正かを考えることです。
子どもが生まれ独立するまで約20年、そこに住む家族のライフスタイルは変わり、暮らしはどんどんと様変わりします。
そして、子どもがいなくなった時に夫婦だけでの暮らしに合わせるには、間取りをどう工夫して使うべきなのか?などを考えていくことを意味しています。
大体の相場や平均的な家づくりばかりを参考にして、自分たちの暮らしに合わせず家づくりを進めると、あとになって「暮らしのミスマッチ=暮らしにくい」ことに気づいたりすりものです。
家づくりは、[理想の暮らしを実現するもの」という考え方で、今一度、住まいの使い方や暮らし方を見つめなおしてみましょう。

■家事と子育て、収納と間取りにどう反映をさせるのかを考える:

例えば、賃貸で暮らしている頃に「収納」や「間取り」において、不満を持ったことはありませんか?
それを解消するのが、注文住宅の一番の魅力であり、役割です。
日々、行き来するキッチン~サニタリー~物干し場~収納/クローゼット。
この家事動線が短くなることで、家事は驚くほど時短になります。
この家事動線が明るくなることで、家事は驚くほど気分よく出来ます。
家は一生で一番高い買いものであり、自由に設計(注文住宅)できるものである、暮らしを実現するもの。
住まいにどんな役割を持たせ、どんな暮らしを実現していきたいのか?ということを前提において、キッチンやダイニング・リビングとの関係、ウォーキングクローゼットやパントリーなどの収納計画、家族がコミュニケーションを取りやすい住空間などを考えていくことで、注文住宅の魅力を最大限に発揮できると思います。
これからも豊田市で注文住宅などの家づくりを手掛けるハウスメーカーや工務店、設計事務所さんに伺って、今後も家づくりを考えられている皆さんが気になるであろう注文住宅の間取りや収納計画・建築費用や坪単価などの事例を、より多く紹介していこうと思います♪

豊田市での注文住宅などの家づくりをスムーズに進める為の「事前にしっかり考えておくこと」に関しては、追って別記事で書かせて頂きます。

皆さまの注文住宅の家づくりのお役にたてますように。


―NOZOC編集部―
身近な東海の注文住宅をのぞこう「のぞっく」
~注文住宅に住む家族の暮らしや経験から、間取り・坪単価・建築費用などを参考にしよう~
記事:豊田市の注文住宅|工務店人気ランキングの見方|収納と間取り|坪単価・相場
対象エリア:西三河 | 豊田市・岡崎市・安城市 | その他近郊。

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