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一宮市の工務店が建てる注文住宅の坪単価相場は?

家づくりのお役立ち情報
一宮市の工務店の口コミと評判と注文住宅

こんにちは!広報担当です!

一宮市で注文住宅をお考えの方、工務店選びをお考えの方向けにブログを書いてます。
もし宜しければ、家づくりのご参考にして頂き、お気軽に声かけていただけたら幸いです。

 

今回は、「一宮市の工務店が建てる注文住宅の坪単価相場は?」という記事について書いていこうと思います。

[愛知県一宮市]

面積 113.82km2
総人口 378,257人 [編集]
推計人口、2021年10月1日)
人口密度 3,323人/km2

一宮市(いちのみやし)は、愛知県の北西部(尾張地方)に位置する市で、いわゆる中核市に指定されており、現在の区域は旧中島郡北部・旧葉栗郡西部・旧丹羽郡西部にあたります。

かつては、織物の有数の生産地として知られていて、現在は尾州織物をブランド化、愛知県は毛織物の全国シェア60パーセントを占めていた時もあるそうです。
紡績・繊維産業の一大中心地で、女性従業員を多数雇用していたので「女工(工場の女性従業員)の街」と呼ばれたことがあるほどで、織物工場の女性従業員は「織姫」とも呼ばれ、元従業員が現在も居住している関係で現在も女性人口がやや多いエリアです。

繊維業の歴史は古く平安時代には既に錦綾を生産していました。
しかし、現代では繊維産業は外国に移転して低調で、織物・紡績・繊維の工場跡は住宅・商業施設になっていたりします。
鉄道・高速道路の利便性の高さから、名古屋市のベッドタウンとして都市開発が進んでいると言えます。。

2005年4月1日に隣接する尾西市と葉栗郡木曽川町を編入したことで人口37万人に拡大して、2021年(令和3年)4月より、豊田市・豊橋市・岡崎市に続き県内4つ目の中核市に移行して、より住みやすいエリアに変わってきていると感じますね。

 

一宮市で注文住宅/工務店探しをご検討中であれば、ぜひお話聞かせてください!

まずは、自社紹介をさせてくださいませ!
私たちは、以下のようなコンセプトで家づくりに取り組んでいます。

 

一宮市の工務店が建てる注文住宅

 

上質な暮らしを100年の技術で・・自然体で、健やかに暮らすこと。「上質な暮らし」が私たちの答えです。

人にやさしい自然素材で・・表面的な見栄えや価格といった目先のことにとらわれず、時が経つほどに味わいが増し、いつまでも心地よく暮らせる自然素材を使った家づくりをしています。

耐震・省エネ最高ランクの性能・・私たちは、省エネ性能を追求し、耐震基準の最高ランクである耐震等級3、省エネ性能においても国内最高水準のG2グレードで家づくりをしています。

さりげなくおしゃれでシンプルに・・私たちは「かっこいい」「かわいい」を飽きの来ないシンプルなデザインと上質な本物の素材でさりげなく表現し、時がたっても長く住みつなぐことのできる暮らしづくりを追求しています。

家づくりをお考えの方、ぜひご覧いただけましたら幸いです。

住宅事例はこちら >>

 

一宮市での新築の住宅供給は、年間で約1,300戸ほど建てられています。
注文住宅の家づくりの数としてはかなり多く、全国的に見ても一宮市の新築戸建ての建築数としては群を抜いていると言えます。
一宮市で、新築戸建てで持家を持とうとする方がこれだけ多くいらっしゃる中で、そのニーズにこたえるべく工務店/ハウスメーカーなどの建築会社は、当然のことながら数多く存在します。

その数多い建築会社の中から、どうやって絞りこんで選んでいったら良いんだろう?・・・と悩まれる方も多いはず。
「一宮市 工務店」「一宮市 注文住宅」などで検索すると、多くの情報サイトや口コミ・評価サイト、人気ランキングサイトなどが並んでおり、色々な住宅関連の情報が発信されている状況を目の当たりにするかと思います。
これらのたくさんの情報の中から、サイト運営者による誘導など受けず、正しい選び方をするという「お客様自身で、建築会社(工務店)を選ぶ目を持つこと」がすごく大事なことなんだと言えると思います。

 

 

一宮市で家を建てるなら、まずは参考にすべき数字など。

一宮市で注文住宅などの家づくりをする方たちの統計データは、国土交通省から定期的に出ています。
ここ数年では、一宮市では132.9㎡。坪数で、約40.3坪ですね。
これは延べ床面積を表しているので、実際に建築される建築面積はもう少し狭くなります。
家を建てる時には、建築の規制や法律などが関係して「建蔽率・容積率」などによって制限されるので、建てたい家の大きさから、おおよその必要な土地の広さなどが分かってくるので、イメージし易くなるかと思います。

例えば、40坪の家を建てようと考えた場合に、住宅の建築費用は幾らぐらいになるでしょう?
これは、建物建築費用の坪単価によって、大まかな住宅予算を算出していきます。

・建物坪単価60万 × 40坪 = 2,400万
・建物坪単価70万 × 40坪 = 2,800万
・建物坪単価80万 × 40坪 = 3,200万
・建物坪単価90万 × 40坪 = 3,600万

建物坪単価を60万~90万までで10万区切りで算出するとこのような費用感になり、大きく建築費用が変わることになるので、工務店や設計事務所が提示する建物坪単価がいかに重要か、よく分かるかと思います。
細かい計算はさておき、これらを住宅予算の目安にして、大まかな予算決めはある程度、事前に必要ですね。

そして、土地の予算についてですが。。
一宮市での住宅地の取引価格の相場坪単価は、24万です。
例えば、120㎡の延床の建物が欲しければ、住宅の建築面積は80㎡程でしょうか。
建蔽率60%(土地に対する建物面積の割合)だとしてざっくりと135㎡が必要。
135㎡は、約40坪ですね。
ということは、、

・土地坪単価20万 × 40坪 = 800万
・土地坪単価30万 × 40坪 = 1,200万
・土地坪単価40万 × 40坪 = 1,600万
・土地坪単価50万 × 40坪 = 2,000万
・土地坪単価60万 × 40坪 = 2,400万

ついつい後で考えがちな土地の予算。
意外と高くつくな~と思われる方も多いので、しっかりと予算に組み込んでおくことが大事ですね。
これら、「住宅建築予算 + 土地の取得予算 + 諸費用(+全体の20%程)=全体の予算」となり、少し全体像が見えてくるかと思います。
こうして全体の予算をあらかじめイメージしておくことで、段取りの取り方が変わってきますよね。

例えば、土地の広さは必ず欲しいから、少し坪単価を抑えれるように土地探しのエリアを少し拡げてみよう。など、お客さまにより考え方は様々。
住宅にかける予算や土地取得の費用によって、段取りが変わることを理解して頂けたら幸いです。

また、工務店さんにも規模の大小や地元密着度の違い、家づくりや土地のロケーションに対する想い・熱量も違うので、どこまでお客様目線で応えてくれるかは、力の見せどころだと言えます。
家づくりを始める段階で、ある程度の資金計画や土地探しなどをきちんと導いて段取りをしてくれる工務店さんはやはり評判や口コミが良いなと感じますね。
家づくりに取り掛かる早い段階で、工務店選びの材料がそろってくると良いですね。

 

これらの大まかな流れなどのイメージを何も持たず、安易に工務店やハウスメーカー・設計事務所へ話を聞きに行くと、どんどんと話が進み後戻りしにくくなったり、最悪は取り返しがつかないところまでいってしまったり・・なんてことも意外とザラにあります。
ある程度は、住み手となるご家族の皆さんで話しあいをしつつ、ざっくりとしたもので構わないと思うので、工務店(建築会社)選びの考えや土地探しの基準ををもっておくことは大事なことだと思います。

 

一宮市注文住宅と工務店とは

 

一宮市の工務店ランキング、口コミ・評判は信用できる?

「一宮市 注文住宅」「一宮市 工務店」などと検索すると、工務店のランキングやハウスメーカーの評判や人気・口コミ、坪単価やおすすめ情報などを紹介しているサイトがあります。・・が、これをどこまで信用してみて良いのか、疑問に感じる部分も多いのでは? と思います。

例えば、一宮市で注文住宅を建てようと考えれば、当然、一宮市の工務店やハウスメーカーのホームページ、あるいは工務店ランキングや口コミ・評判のサイトなどを見て、その建築会社の特徴や魅力を確認していきますが、基本的には各媒体となるメディアが「建築会社をよく魅せようとしているのでは?」という目で見てみることも大切だと思います。
中には、リアルな口コミ・評判をまとめたメディアもありますので、一概には言えませんが。。

「一宮市での実績ランキング1位!」
「一宮市でダントツお客様満足度No.1!」など、表現の仕方はさまざま。

一宮市の工務店やハウスメーカーはたくさんある中で、売り手側の情報発信だという認識をきちんともって判断していかねばならないので、このへんの判断は実はすごく難しいですね。

そんな中でも、その工務店やハウスメーカー、設計事務所を上手く選ぶコツとしては、具体的な建築事例やお客さんのリアルな声を見ていくことをお勧めします。

手掛けている住宅の意匠性やデザイン、機能性など、理想とする住まいにイメージが近いのかどうか。
また、家づくりをされた家主さんの声を読んだり、家づくりをされた家主さんとの交流(餅つき大会やバーベキューや季節のお祭りなどなど)は実際にあるのか?などを見ていくことで、家主さんとどんな付き合いをしているか、顧客への真摯な姿勢が垣間見えてくるものです。
どんな人が実際に家づくりに携わり、どんな姿勢で取り組んでいるのか、地域貢献などの地元に根付いた活動をしているか、などの建築会社としての具体的な活動をみることで、その建築会社が何を大切にしているか?が分かったりもします。
そういった点では、ホームページやフェイスブック/インスタグラムなどの、情報発信の媒体は、いまや信用信頼を確認するツールとも言えますね。

 

一宮市の多くの工務店から相性のあう会社を選ぶ方法

実際にお客さまとお話をさせていただくときに、「建てたい住宅と工務店とのミスマッチ」をよく目にします。
例えば、和風や洋風、プロヴァンス風、カフェ風、カリフォルニア風、ロッジ風、箱型の家など、現在の家づくりはデザイン的に数多くの種類がある中で、一宮市で注文住宅を考える場合にも二百社以上ある建築会社の中から「選んでいく作業」がかならず必要になります。

これらの家づくりにおけるデザインの要望を、ハウスメーカーや工務店・設計事務所と上手くマッチさせていく為には、まずは、相談する工務店をきちんと調べて、知っておくことが大事なことだと言えます。
工務店のウェブサイトを開くと、必ず施工事例/住宅実例がたくさん掲載されているはずです。
これらの施工事例の内装や外観、キッチンやサニタリーの設備面などをよく見て、自分たちの理想の家づくりに合っているのか?をよく考えてみましょう。
まずは、この意匠的/デザインの面からでも構わないので、ハウスメーカーや工務店、はたまた建築設計事務所の住宅の建築力/表現力(引き出しの多さ)などを確認していく・・まずはここから絞り込みがスタートできると思います。

 

また、デザイン/意匠性などと同じく、「お客さまの声」も見ておきたいところですね。
家づくりは「ゼロから暮らしをつくる」ことが出来るのが最大の魅力であり、住み心地が最高に良くなくては家づくりの意味がありません。
今まで家づくりをしてきた家主さんの反応を見ていくことで、きちんとお客さまの声に耳を傾け、柔軟に対応し、真摯に家づくりに取り組んでいるのかどうかが見えてくるはずです。
人と人が話し合いゼロイチで作り上げていくものですから、かならず相性が関係してきますし、共感・同調ができる相手でないと、家づくりを楽しむこともできなくなります。
事前にご家族の中で話し合い、相談する相手を時間をかけて調べていくことは、すごく大事なことだと分かっていただけると思います。

その他にも、その工務店が考えている「家づくりのポリシー」も確認しておきたいところです。
きちんとした施工や工程の管理、品質の保持をする建築会社は、きちんとした注文住宅の家づくりへの想いを持っていることが多いと感じます。

 

オープンハウス・完成見学会/OB暮らし見学会に参加するのがベスト

一宮市の住宅展示場やモデルハウスにはもう行きましたでしょうか?
某大手のアンケートによると、注文住宅などで家づくりをお考えの方の98%は「住宅展示場やモデルハウス」などを利用するそうです。
百聞は一見にしかず!というところですね。
まずは、実際にいろんな家を見て、イメージを膨らまそう♪と考えることは当然のことだと思いますし、考え方として間違ってはいないかと思います。

しかーし、住宅展示場などに建っているモデルハウスたち、、実際に見て見ると・・すごく大きく立派な家じゃありませんか?
実は、住宅展示場に建っているモデルハウスのほとんどは「住宅費用が億越え」の家なのです。
モデルハウスですから、ハウスメーカー/工務店/建築会社の「顔」とも言えるものなので、やはり大きく、設備仕様もグレードが高いモノが使われているので、当然と言われれば当然ですね。
ですので、そんなモデルハウスのイメージをもって、家づくりプランを進めていくと、、「建築費が高すぎるわ・・」なんてことになり易いですし、「あれ?想像と違った(残念な)家になっちゃった・・」なんてことにもなります。

そうならない為に、どうするか?
それは、「オープンハウス・完成見学会/OB暮らし見学会」に参加することです。

デザイン工務店でも情報発信はしておりますが、実際に一宮市でも多くの注文住宅の新築が建っていますので、オープンハウス・完成見学会は開催しているでしょうし、一宮市にお住いのOBさんのらし見学会も開催されているはずです。
これは「いつでも参加できる」というものではなく、タイミングであり、ご縁でございますが。

一宮市でオープンハウス・完成見学会/OB暮らし見学会を開催していないかな?と常にアンテナを張っておくことをおススメします。
そして、暮らし見学会や、オープンハウス・完成見学会では、実際に一宮市で家づくりをしたOBさんに会えることも多かったりします。
そこでは、家づくりの経験者(先輩)に、「本音」で「ホント」が聞けたりすることも!

当初の要望~設計プランニング~引き渡し~アフターまで、どんなエピソードがあったのか?
お金のこと、土地探しのこと、生活動線のことなどなど、リアルな声を聞いてみるとすごく勉強になるし、共感もできるのでこの先の安心感にもつながるはずです。
「もしOBさんに会えたら、こんなこと聞いてみたいな♪」という内容も纏めておくと良いかも知れませんね。

 

一宮市の注文住宅の坪単価と工務店

 

良い土地が見つかったときに「急かされる」結論

一宮市で注文住宅お考えの方の約7割は「土地探し」から始まります。
実際に、家を建てたいが所有の土地はなく、一宮市の希望のエリアで土地探しをしながら家づくりを考えるといった流れですね。
実は、その土地探し~家づくりの流れの中では、「急かされる」といった状況があったりします。

これはなぜでしょう?
それは、住宅ローンの融資の関係になります。
一般的には住宅ローンをくむときには「土地+建物」を一体化させた形で融資を進めていくわけですが。。

ここで具体的に「土地にかかる費用」と「建物にかかる費用」を算出して、融資額を決める・・という流れの中で「土地にかかる費用」は、一宮市での土地の特徴や歴史、土地の形状や用途地域、ライフラインなどの給排水の状況などが見えてくれば、ある程度は早く費用を概算することができます。

これに対して「建物にかかる費用」は、その土地に対してどんなプランの住宅を建てるのかをあらかたのイメージで決めておかねば概算の費用は出せませんし、そもそも建築会社が決まっていない状況であれば、なおのこと「土地+建物」のトータルの概算費用を出すことには時間がかかってしまいます。
この「時間がかかる=手間取る」ことに、土地の売り手は待ってくれるわけではありませんから、他のお客さんに土地をとられてしまうことになります。

なので、「良い土地がみつかったから、他に取られる前に早く契約しましょう」となるのです。
(「会社の決算時期なので、今ならお安くできます!」などもさらに急かされることも。笑)

家のプランを急ぎ、建築会社選びを急ぎ、さらには「子どもの就学/転園の時期に合わせた引っ越しのタイミング」なども同時に考えなくちゃ・・と、これら「急がなきゃ!」の状況から、「家づくりの大失敗/大後悔」が起きてしまうのです。
何十年と住み続ける住まいだからこそ、理想の家を、想定内のお金で買えるように、きちんとした計画を立てていきたいところ。

だからこそ、一宮市での土地探しも大事ではありますが、良い土地が出た時に、スムーズに結論が出せるように、間取りプランニングや設備仕様などの家のグレードをある程度決めておく、そして、それを具現化してくれる工務店さんをある程度、絞り込んでおくことが大事です。

 

 

一宮市の工務店さんからの見積りは、多くても2・3社ほどに絞った方が無難。

見積りは多ければ多い方が良い!とお考えの方が多いのではないのでしょうか?
一宮市でも、注文住宅を扱う多くの工務店/建築会社さんがいらっしゃるので、そのお気持ちも分かります・・。
・・が、「多くの会社から見積りをとる」といった行為は避けた方が良い、、と私たちは考えています。

それはなぜか?!
大きな理由は、「混乱するから」です。
家づくりをお考えの方から聞く声として多いのが、、
「どこの会社が良いのか、ワケが分からなくなってしまった!!」
「いろいろな見積もりの項目があって、どこが安いのかが分からないわ・・」などです。

注文住宅の家づくりにおける建築費用の内訳は、さまざまな項目があります。大項目で考えても、住宅の躯体費用、内装費用、外装費用、設備費用、給排水費用、外構費用、設計費用、申請手続き費用・・などに分けられ、さらにそこから中項目、小項目といった形で分けられます。
これらは、家の構造・形状・プランの違いや設備・仕様のグレードによっても、まったく変わってきます。
それらの違いは、トータル費用や坪単価などでは、簡単に比べられるものではなく、ひとつひとつひも解いていかねば、コスパの良さは分かりません。

また、一宮市にある各工務店/建築会社によって、得意・不得意もあるので比較することが難しいんです。
ここでの解決策はというと、、
自由設計の家づくりとは言え、住み手となるご家族の中でしっかりと話しあい、条件整理や優先順位をつけて、大まかな理想の間取りプランを作ってしまうことです。
住宅の構造、形状から、間取り、仕様設備など、同グレードの住宅を想定して比較することで、一宮市の各工務店/建築会社の提案プランの善し悪しが見えやすかったり、限られた内容の中でのアイデア・工夫も見てとれやすいかと思いますね。

 

 

住宅建築費/坪単価の上がり下がりを理解しよう

住宅を建てる時の建築費用として、よく「坪単価」が使われますが、この坪単価は何によって上がったり下がったりするのでしょうか?
まず、同じ延床面積の家であれば、住宅の建築費用が高いほど坪単価は高く、逆に安いほど坪単価は下がります。
この住宅費用/建築費用の上がり下がりに影響するのは、主に家の意匠・構造/デザインであったり、設備・仕様だったりと色々なものの積み重ねで決まってきます。

そして、この坪単価に大きく影響するのは、どちらかというと内装よりも外観のほうです。
例えば、同じ面積の住宅であっても、外観デザインに凹凸が多かったりすると、施工する面積が広がるため外壁の量や足場のコストもアップしますし、シンプルな納まりではないケースが多く大工工事などが増えた分の工事コストが増えるということになります。

また、キッチンやトイレなどの水まわり設備のグレードを上げれば上げるほど坪単価が上がります。
トイレはタンクレスや、タンク付きでも自動で開閉や洗浄ができるタイプ、キッチンはIHクッキングヒーターや引き出し式の収納などの場合、設備価格や工事価格がアップするので、坪単価が高くなる・・ということですね。
つまり、1階と2階の床面積が同じ総2階建ての箱形の家など、できるだけシンプルな形が坪単価を抑えやすい、ということになります。

また、仕様・設備なども長い目で見て本当に必要なもののみにお金を掛けるという優先順位をつけていくことでコスパを上げることが出来るでしょうし、内装の壁紙などもあとで変更しやすい部分は安価なものにすることでコストダウンを図ることもできます。

 

 

ぞれぞれの工務店さんが出す見積りに差が出る理由

一宮市で注文住宅を建てるとなった時には、一宮市を施工エリアとする工務店さんにお願いすることになりますね。
一宮市という同じ商圏で建築事業をしていらっしゃる工務店さんなのに、同じような工事でも多少の誤差がでるのはなぜでしょう?
例えば、住宅の建築費用として見積りを取ったときに、200-400万円ほどの差(得)が出ることが意外と多くあります。
いったい、なぜでしょう?

理由は2つ。
ひとつは、各工務店など建築会社によって、得意なこと、得意じゃないことが違うからです。
例えば、建材を仕入れる流通経路が違えば手数料が変わりますし、年間でどれだけの仕入れをするかで単価を落とすことができたりもします。
そんなこと?と思われるかも知れませんが、家にはかなり多くの木材や建材を使うので、単価が少し違うだけでも累積で考えると、数百万とコストに大きな差が出たりするものなのです。

もうひとつの理由は、ひとつの家づくりを手掛けるのに、広告宣伝費や人件費をどれほど使っているのか。
いわゆる経費の割合のことで、「住宅のコストパフォーマンス」とも言えます。
工務店や設計事務所は、より多くの方に知ってもらうために、広告宣伝費を使って、ネットや雑誌などに掲載をして問い合わせを待つスタイルを取ります。

ここがゼロという会社はたぶんいないと思いますが、少ない経費でお客さんを集めている建築会社は実はあります。
それは、建ててくれた家主さんの紹介です。この紹介が多いと工務店さんなどはコストを抑えた家づくりができる為、お客さまへの提示する価格も下げることができる・・という仕組みですね。
住宅を建てるコストパフォーマンスを上げるために、一宮市の工務店/建築会社さんは日々工夫をしながら営業をされていますので、そんな事業を取り組む「姿勢」もひとつの指標にして、選んでいきたいところですね。

 

どんな家を建てたい=どんな暮らしがしたいですか?

なにはともあれ、ここがすごく肝だと思います。
「どんな暮らしがしたいか?」によって、ぼんやりと住宅のデザイン/意匠性も見えてくるはずです。

和風や洋風、ナチュラルテイストやヴィンテージ系など。ほんと家づくりの意匠性はさまざまあります。
しかし、オールマイティに全てに満足に応える建築会社はなかなかいないのでは?と思います。
そのデザインに即した建材の発注をするので、得意分野でないと安く仕入れることができないですし、コンスタントに仕入れることで維持された品質の建材が使えることになりますし、結果、かかえる職人さんの施工スキルを維持できるというもの・・だと考えています。
そうしたそれぞれの建築会社の事情がある中で、住み手となる家主さんの気持ちを「どう形にするか?」です。

 

一宮市の工務店が手掛ける注文住宅

 

「どんな暮らしがしたいですか?」
一度、私たちとゆっくりと話して、イメージをより具体化してみませんか?
一生に一度の大きな買いものであり、やり直しはきかない形あるものであり、ご家族の想いが詰まった家の話です。
きっと、家づくりに対する疑問や不安などいろいろなものが少しは解消できる・・と思っています。

 

今回は「一宮市の工務店が建てる注文住宅の坪単価相場は?」ということで、注文住宅の間取りプランニングなどの流れ、工務店の価格や相場など、を記事として書かせて頂きました。
一宮市での皆さんの理想の家づくりに近づくよう、この記事が少しでもお役に立てたら幸いです。

 

きらくの家 広報
記事:「一宮市の工務店が建てる注文住宅の坪単価相場は?」

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